1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 경상북도 영천시 청통면 우천리 소재 "우천2리 경로회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지대로서, 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량 및 농기계의 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호 1 - 3) : 부정형의 토지로서, 인접 토지와 대체로 등고평탄하며, "과수원" 으로 이용중임. 기호 4) : 부정형의 토지로서, 북동측 하향 완경사지대에 위치하며, 일부 "과수원" 일부 "도로" 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호 1) : 대상물건 북측으로 폭 약 3m 정도의 농로와 접하고 있음. 기호 2, 3) : 지적공부상 맹지이나, 동일 소유자 소유의 인접 토지를 경유하여 진 출입이 가능함. 기호 4) : 대상물건이 일부 도로로 이용중이며, 북동측으로 폭 약 3m 정도의 포장 도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1-3) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 하천 구역임. 기호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))임.
6) 제시목록 외의 물건= 대상물건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하는 바, 개략적인 실측에 의거하여 면적 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평 가 하였으니, 일괄 경매 여부를 재확인 바람.
7) 공부와의 차이= 대상물건 기호 3)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "과수원"으로 이용중인 바, 경매 진행 시 참고 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 대상물건의 임대내역은 미상처리하오니, 경매 진행시 재확인 바람. 2)기 타 : 대상물건 지상에 식재된 과수목(자두나무 등)은 감정평가 목적을 고려하여 현지 거래관행상 토지에 포함평가하였으며, 본 제시외수목 이 경매대상에서 제외될 경우의 토지가액을 별첨 "토지감정평가명세 표" 상의 "비고"란에 별도 기재하였으니, 경매 진행시 수목의 소유 권 및 일괄경매 진행여부를 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각에서 제외.
하천구역 저촉 부분 감안평가, 목록2,3 지적공부상 맹지임.
목록1,2 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경
우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망).
목록3 공부상 지목은 ‘대’이나 현황은 ‘과수원’임.
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1,2,3,4의 경우 지목은 전과 대지이나 현황은 제시외 과수목이 식재된 과수원으로 이용중인 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-17입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상북도 영천시 청통면 우천리 소재 "우천2리 경로회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.01.07 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
