[광주시 동구 오피스텔경매] 광주시 동구 구성로148번길 10-2, <2023타경9885>
이번에 소개해드릴 경매물건은 광주시 동구 구성로148번길 10-2,에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 이며, 광주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=대상 오피스텔은 광주광역시 동구 수기동 소재 "NC웨이브" 북서측 인근에 위치한 "충장홀리어스오피스텔" 내에 위치하며, 주위는 상가, 오피스텔 등이 밀집한 상업지대임.
2) 교통상황=대상까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은무난함.
3) 건물의 구조=1.(가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물 내 7층 708호로, 외벽: 몰탈위페인팅 마감, 내벽: 벽지도배마감 및 인테리어, 창호: 새시창.
4) 이용상태=1.(가) 오피스텔(복층 다락형)임.
5) 설비내역=도시가스 개별 난방시설을 갖추고 있으며, 공용엘리베이터시설, 공용주차장 및 기계식주차타워가 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 평지로 오피스텔 부지임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(광주광역시 가로구역별 건축물높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 중점경관관리구역(2040 광주광역시 도시경관계획) 전통상업보존구역(유통산업발전법),<추가기재> 건축법 제2종제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물 전부
2021.08.17.
2021.07.29.
120,000,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기명령(2023. 8. 25.등기) 있음. (임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2021.
8. 17., 확정일자 2021. 7. 29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 따라 우선매수권 행사할 수 있는 임차인 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-07입니다. 오늘을 기준으로 41일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 오피스텔은 광주광역시 동구 수기동 소재 "NC웨이브" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기명령(2023. 8. 25.등기) 있음. (임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2021.
8. 17., 확정일자 2021. 7. 29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.13.강제경매개
시결정
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