1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 강릉시 사천면 노동리에 소재하는 "노동하리경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=·[일련번호 1] : 사다리형 평지 및 완경사지로서, 현황 "상업용건부지" 로 이용중입니다. ·[일련번호 2] : 사다리형 평지로서, 현황 "전" 으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=공히 남동측으로 소로와 한면 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 [일련번호 2] 지상에 소유자를 알 수 없는 평가외 제시외물건[일련번호 ㉠-㉢]이 소재하나,그 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 이동 및 철거가 용이한 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가하였습니다.
7) 공부와의 차이=·[일련번호 1] : 공부상 지목이 "창고용지" 이나, 현황 "대" 입니다. ·[일련번호 2] : 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "전" 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.
1) 건물의 구조=·[일련번호 3] : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서,- 내, 외벽 : 샌드위치판넬마감 등- 바닥 : 시멘트몰탈마감, 장판지마감 등- 창호 : PVC샷시단창 등·[일련번호 4] : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서,- 내, 외벽 : 강판마감 등- 바닥 : 시멘트몰탈마감 등- 창호 : PVC샷시단창 등
2) 이용상태=·[일련번호 3] : 현황 "제조업소" 로 이용중입니다. ·[일련번호 4] : 현황 "창고" 로 이용중입니다.
3) 설비내역=없습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물[일련번호 ㈀]이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=본건 중 [일련번호 3,4]는 공부상 구조가“기타지붕”이나, 현황“강판지붕”입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
본건 2층 단독주택 전부
2022.08.04.
2022.07.22.
2023.09.04
320,000,000원 [월]없음.
있음
2022.07.29~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-지반침하현상이 발생하여 하자 보수 완료된 것으로 탐문되나 특정부분(씽크대, 화장실)의 물빠짐이 원활하지 않은 것(모서리
일부 물고임 현상)으로 확인됨, 경매진행시 참고요함
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 사천면 노동리 “김동명문학관” 남동측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1, 3, 4번은 계획관리지역의 창고용지 및 단층 제2종근린생활
시설 및 단층 창고시설로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를
만날 수 없었으며 출입문에 방문한취지 및 연락처(알림장)를 끼워둔바,
채무자 “최종오”의 지인이자 채무자의 일을 봐주고 있다는 “이성재”
로부터 연락이 왔으며 “이성재”와 전화통화로 확인한바, 현재 본건
기호 3번 가동 및 기호 4번 나동은 거주자가 없는 것으로 알고 있으며
상가건물임대차 현황서에 등록된 “주식회사 엠제이산업개발”은 채무
자 “최종오”가 운영하던 법인이라고함.
※ 본건 기호1번 창고용지 지상에 모과나무 2그루, 소나무 3그루, 감나무
2그루, 사과나무 1그루, 매실나무 2그루, 수목미상 등 다수의 나무가
식재되어 있음.
현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 지목은 답이나 현재 전으로 사용중이고
지상에 비닐하우스 2동 및 이동이 용이한 소유자 불상의 컨테이너박스
1동이 소재하고 소나무 묘목 약50주, 전나무 1그루, 적단풍나무 1그루,
주목나무 1그루, 모과나무 1그루, 사과나무 1그루, 배나무 1그루, 자두
나무 1그루, 등나무 1그루, 벗나무 1그루, 무궁화 3그루, 사과나무 묘목
3주 등 다수의 나무가 식재되어 있음.
※ 현황조사시 채무자의 일을 봐주고 있다는 지인 “이성재”와 전화통화
로 확인한바, 본건 기호1, 2번 양 지상에 식재된 나무 및 비닐하우스
2동은 채무자의 부친이 식재하고 지어놓은 것으로 알고 있으며 컨테이
너박스는 소유관계가 확인되지 않음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2025-03-10입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 강릉시 사천면 노동리에 소재하는 "노동하리경로당" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(76,876,450원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경797(병합),2023타경1592(중복),2023타경52040(병합),2023타경52286(병합),2023타경52477(병합),2024타경77(병합),2024타경84(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.7.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
