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전
의성군 사곡면 토현리

근린주택
오산시 궐동 689-7

강릉시 연곡면 동덕리 임야 경매 - 2024타경51471

오늘의 사자성어 : 渴而穿井(갈이천정) 목이 말라야 우물을 팜.

[ 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 51471 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.22(월) 10:00인 춘천지방법원 강릉지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매수신고인
경매부동산을 매수할 의사로 매수신고를 할 때 통상 매수신고가격(민사집행법의 적용을 받는 사건은 최저매각가격)의 10분의 1에 해당하는 현금 또는 유가증권을 집행관에게 보관시킨 사람이다. 매수신고인은 다시 다른 고가의 매수허가가 있을 때까지 그 신고한 가격에 구속을 받고 매수신고를 철회할 수가 없다.

이 물건의 사건번호는 2024타경51471 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1370097

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00 (입찰 16일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				춘천지방법원 강릉지원 2계 ☎ 033-640-1132
소 재 지	강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 산17 지도				춘천지방법원 강릉지원 2계 ☎ 033-640-1132
사건번호	2024 타경 51471	물건번호		물건용도	임야
감정평가액	1,006,298,000원	채 권 자	전OOO	사건접수일	2024.03.12
최저입찰가	(100%) 1,008,298,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.03.13
입찰보증금	(10%) 100,829,800원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.06.13
경매청구금	480,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	25,097.00㎡(7,591.84평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	동덕리 산17	임야	15174㎡ (4,590.14평)
	동덕리 산18-1	임야	1252㎡ (378.73평)
	동덕리 산19-1	임야	4713㎡ (1,425.68평)
	동덕리 252-2	전	410㎡ (124.03평)
	동덕리 255	전	3548㎡ (1,073.27평)

진행	(입찰16일전)

2024-12-23 변경

(100%) 1,006,298,000원

2025-10-20 변경

(100%) 1,006,298,000원

2025-12-22 진행

(100%) 1,008,298,000원

[위치/주위환경] 기호 1-5 : 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 "강릉자동차운전전문학원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성된 농촌 야산지대임.
기호 6-8 : 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 소재 "강릉호반베르디움오션아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 임야 등으로 형성된 해안 주택 지대임.
[교통상황] 기호 4,5를 제외한 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 기호 1-5는 대중교통사정 매우 불편하고, 기호 6-8은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[이용상태] 기호 1 : 부정형 토지로서, 북하향 완경사지이며, 현황 "자연림 및 일부 잡종지" 상태임.
기호 2,3 : 부정형 토지로서, 남동하향 완경사지이며, 현황 "자연림" 상태임.
기호 4,5 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 "잡종지" 상태임.
기호 6 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현황 "잡종지" 상태임.
기호 7,8 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현황 "caravan펜션(와우파크) 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1 : 남측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 접하고,기호 2,3 : 임야도상 맹지이나, 북서측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 접하며,기호 6,8 : 남서측으로 현황 폭 4-5M의 포장도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호 1-5 : 공히 계획관리지역.
기호 6 : 제2종 일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함).
기호 7 : 자연녹지지역.
기호 8 : 자연녹지지역, 제2종 일반주거지역.
[제시외 물건] 감정평가의견 中 "4. 기타 참고사항" 참조.
[공부와의 차이] 감정평가의견 中 "4. 기타 참고사항" 참조.
[참고사항] - 1) 건물의 구조=기호 9 : 경량철골조 판넬지붕 단층 건(1999. 6월 사용승인)으로서 외벽 : 판넬마감 및 일부 벽돌타일 붙임.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : 페어글라스 샷시창.
2) 이용상태=근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 유류보일러와 심야전기보일러에 의한 난방시설 등되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 제시목록 상, 본건은 주택으로 되어 있으나, 현황 "근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실등"으로 이용 중임.
[참고사항] 소유자가 점유하며 운영 중인 것으로 조사되었음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1. 현황 "자연림 및 일부 잡종지"임 -목록2,3. 임야도상 맹지이나 북서측으로 폭 3-4m의 포장도로에 접함 -목록4,5. 현황 "잡종지"임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록1. 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 2동 소재 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1~5번은 강릉시 연곡면 연곡면행정복지센타 북동측 인근에 위치함. 소 재:본건 기호6~9번은 강릉시 사천면 운양초등학교 동측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 계획관리지역,계획관리지역(2017-08-18)으로 지목은 임야이나 임야 일부는 일반 대지로 사용을 하고 있으며 지상 위에 채무자 소유의 컨테이너 2개동과 타인 소유의 차량 1대가 소재하고 있음. 현 황:본건 기호2번은 계획관리지역의 임야로 지상위에 기타 잡목이 일부 자생하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호3번은 계획관리지역의 임야로 지상위에 소나무 및 기타 잡목 이 자생하고 있으며 임야 일부는 목측상 마을 도로로 일부 사용을 하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 633일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 633일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕. 유류보일러. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1370097

임야경매사진 #1 | 강릉시 연곡면 동덕리 | 2024타경51471

임야경매사진 #2 | 강릉시 연곡면 동덕리 | 2024타경51471

임야경매사진 #3 | 강릉시 연곡면 동덕리 | 2024타경51471

임야경매사진 #4 | 강릉시 연곡면 동덕리 | 2024타경51471

임야경매사진 #5 | 강릉시 연곡면 동덕리 | 2024타경51471

임야경매사진 #6 | 강릉시 연곡면 동덕리 | 2024타경51471

임야경매사진 #7 | 강릉시 연곡면 동덕리 | 2024타경51471

임야경매사진 #8 | 강릉시 연곡면 동덕리 | 2024타경51471

임야경매사진 #9 | 강릉시 연곡면 동덕리 | 2024타경51471

임야경매사진 #10 | 강릉시 연곡면 동덕리 | 2024타경51471

이 물건의 사건번호는 2024타경51471 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-15	임야 강릉시 연곡면 퇴곡리 산198-1 토지: 30,439.59㎡(9,207.98평)	사건번호 : 2025타경30105 감정가 249,604,638원 (0회,100%) 최저가 249,604,638원
입찰일 2025-12-15	임야 강릉시 강동면 산성우리 201-1 토지: 11,902.00㎡(3,600.36평)	사건번호 : 2024타경1148 감정가 1,147,467,000원 (0회,100%) 최저가 1,147,467,000원
입찰일 2025-12-08	임야 강릉시 홍제동 산283-4 토지: 4,561.00㎡(1,379.70평)	사건번호 : 2025타경228 감정가 250,855,000원 (0회,100%) 최저가 250,855,000원
입찰일 2025-12-15	임야 강릉시 사천면 사천진리 350-16 토지: 3,457.00㎡(1,045.74평)	사건번호 : 2024타경1919 감정가 2,823,535,000원 (1회,70%) 최저가 1,976,475,000원
입찰일 2025-12-22	임야 강릉시 구정면 제비리 산168 토지: 660.00㎡(199.65평)	사건번호 : 2024타경54548 감정가 15,840,000원 (2회,49%) 최저가 7,762,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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