1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 원주시 호저면 고산리 소재 "고산저수지" 북측 원거리에 위치하며 주위는 농가주택, 농지 및 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 보아 전반적인 교통상황은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 토지는 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로 전 및 제시외 주택 건부지로 이용중임. 기호(2) 토지는 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로 전 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=1) 본건 기호(1) 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 및 부속설비 등이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있으나 나지상태를 산정하여 가격산정 후 제시외 물건 소재에 따른 제한받는 정도를 감안한 토지단가를 토지명세표 비고란에 기재하였는 바, 경매 진행시 참고바람. 2) 본건 기호(2) 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 컨테이너 및 이동용 화장실 등이 소재하나, 소유권 등이 불분명하며, 구조, 관리상태 등을 볼 때 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어, 이에 구애됨 없이 평가하였음.
7) 공부와의 차이=기호(1) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 일부 제시외 주택 건부지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=* 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
목록1-현황:일부 건부지, 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물이 소재함(법정지상권 성립여부 불분명). 감정평가액은 위 제시외
건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임.
목록2-매각대상 아닌 컨테이너 및 이동식 화장실이 소재함.
목록1,2-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발
급 문의 바람).
목록1-호저면장 사실조회회신에 의하면 단독주택 신축 목적으로 전용허가되었고(허가신청자:김희선) 향후 원상회복명령이 발하
여 질 가능성 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 원주시 호저면 고산리 소재 "고산저수지" 북측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.9.19.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
