2024타경103595
대구지방법원의 경매 목적물로 감정가 513,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 359,100,000원으로
대구지방법원 경매3계 전화 :☎ 053)757-6773에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "대구남산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 31층 건물 중 제102동 제15층 제1502호 단위 세대로서, 외 벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인트 마감 등 내 벽 : 벽지, 타일 마감 등 바 닥 : 강마루, 타일 마감 등 창 호 : 새시창호임.
4) 이용상태=가)아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=가) 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측, 동측, 남측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로가 형성되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(대구가톨릭대학교대신학원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구남산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),원만사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<대구광역시문화재보호조례>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
1502호 전부
2021.12.10
2021.12.10
2024.03.18
380,000,000
있음
2021.12.10~2023.12.09
매각물건명세 비고
윤승희:신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대항력 여지 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-27입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "대구남산초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.31.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
