1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "서울연천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건 까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 지하철3호선 및 6호선 환승역인 "연신내역"이 위치하고 있어 대중교통환경은 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건물내 6층602호(사용승인일: 2020.12.02)로서외벽: 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등창호: 새시창호 등임.
4) 이용상태=대상물건은 다세대주택(방2, 주방&식당, 현관, 욕실, 거실, 발코니 등)으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=토지는 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단지의 대체로 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 약5m의 포장도로와 접하고 있음
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1(136-9): 제2종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(주요산 주변) 기호2(136-10): 제2종일반주거지역, 도시철도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
전유부분 전부
2021.03.03.
2021.01.27.
270,000,000
있음
2020.12.28.(점유개시일자)
매각물건명세 비고
조현준:1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 조현준의 권리를 승계(양수)한 한국주택금융공사가 이 사건 신청채권자임 [승계(양수)한 임대차보증금: 270,000,000원]2. 을구 순위 1번 주택임차권등기의 등기권리자 조현준과 한국주택금융공사에게 권리를 양도한 임차인 조현준은 동일인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.05.04. 제544007호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지
아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
별도등기(2토지 을구1번 지상권 설정 등기) 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "서울연천초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.05.04. 제544007호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지
아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.06.05.
경매개시결정
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