[서울시 마포구 다세대/빌라경매] 서울시 마포구 마포대로4가길 56, <2024타경54255>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 마포구 마포대로4가길 56,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 서울서부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 마포동 소재 지하철 5호선 "마포역"남서측 인근에 위치하며,주위는 단독 및 다세대주택,이파트단지,근린생활시설,업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조,(철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제6층 제비602호로서,외벽 : 석재붙임,드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 붙임. 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,승강기설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북서하향 완경사의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역(2023-10-12), 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임. 본건 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 후첨 내부구조도는 집합건축물대장상의 건축물현황도에 의거 도시하였는바, 경매진행 및 입찰시 재확인 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021.8.27.
2021.7.1.
2024.07.03
320,000,000
있음
2021.8.27.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.8.31. 등기) 있음(임대차보증금 320,000,000원, 전입일 2021.8.27.,
확정일자 2021.7.1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
강제경매 신청채권자 김경선, 임차인 김경선, 임차권(을구7번 주택임차권등기)자 김경선은 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사
건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 마포동 소재 지하철 5호선 "마포역"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.8.31. 등기) 있음(임대차보증금 320,000,000원, 전입일 2021.8.27.,
확정일자 2021.7.1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.1.8.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
