1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 야동동 소재 "문산제일고등학교" 북서측 인근에 소재하고 있으며, 인근 일대는 다세대주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재된 지방도주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 402호로서,외벽: 석재붙임 마감창호: PVC샷시창 마감
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비, 옥내 소화전 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 폭 약 6m의 포장 도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2020.12.30.
2020.12.14.
175,000,000
있음
2020.12.30.~
매각물건명세 비고
이희순:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2024.4.22. 권리승계에 의한 권리신고 및 배당요구서 제출).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 2. 15. 등기) 있음(임대차보증금 175,000,000원, 전입일 2020. 12.
30. 확정일자 2020. 12. 14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 야동동 소재 "문산제일고등학교" 북서측 인근에 소재하고 있으며, 인근 일대는 다세대주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재된 지방도주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 2. 15. 등기) 있음(임대차보증금 175,000,000원, 전입일 2020. 12.
30. 확정일자 2020. 12. 14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.01. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
