▧ 위치 : 광주광역시 광산구 옥동 1233-7
▧ 유형 : 공장
▧ 사건번호 : 2024 타경 1789
▧ 집행법원 : 광주지방법원 경매11계
감정가는 1,589,782,120원입니다. 최저입찰가는 1,112,847,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 광주광역시 광산구 옥동 소재 평동행정복지센터 북동측 인근의 평동일반산업단지 내에 위치하고 주위는 공장지대로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=가로망이 정비되고 대중교통수단이 운행 중인 산업단지 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=세로장방형의 평지로서 공업용으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 토지 동측으로 왕복 4차로의 중로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지는 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2019-12-27) (접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=제시외 건물 3동과 제시외 기계기구 4개가 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=일련번호 2-가)건물은 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서 내 ·외벽 : 판넬잇기 창호 : 새시창일련번호 2-나)건물은 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창일련번호 3)건물은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 내 ·외벽 : 판넬잇기 창호 : 새시창
2) 이용상태=일련번호 2-가)건물의 1층은 공장과 일부 사무실, 2층은 사무실과 창고로 이용 중이고일련번호 2-나)건물은 사무실이나 사용중단상태이며,일련번호 3)건물은 공장입니다.
3) 설비내역=일련번호 2-가)와 2-나)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비 설치되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=제시외 건물 3동과 제시외 기계기구 4개가 소재합니다.
5) 공부와의 차이=일련번호 2-가)건물 2층의 건축물대장상 용도는 "창고"이나 일부는 사무실입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 일련번호 2-가)건물은 일부에 누수가 발생한 것으로 보이며(사진용지 3페이지 참조), 2-가)건물의 2층은 1층일부의 복층이며 건축물대장상의 건축물현황도의 표시도 이와 같습니다. 나. 일련번호 3)건물 내부에 사무실로 이용 중인 이동이 가능한 콘테이너 1동이 소재하며 (사진용지 10페이지 참조), 천장의 대부분이 그을린 상태이고(사진용지 8,9페이지 참조), 일부 창호가 깨진상태입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
C동 1/2
2008.11.30.
2024.05.09
20,000,000 [월]1,800,000
있음
2020.05.01.~ 현재까지
보OO
B동 1층 47㎡
2012.06.12.
2024.05.09
30,000,000 [월]2,400,000
있음
2020.08.01.~ 현재까지
모OO
578㎡
2020.05.07.
없음
2020.04.21.~ 2024.04.20.
(OO
53㎡
2021.05.21.
없음
2021.04.20.~ 2021.10.20.
(OO
100㎡
2017.06.07.
5,000,000 [월]600,000
있음
2017.06.05.~ 2019.06.04.
매각물건명세 비고
보스론에스피,임종수:2024.05.09. 제출된 권리신고 및 배당요구신청서 중 사업자등록신청일에 기재된 2012.06.12.는 사업자등록증에 기재된 날짜임.정윤종:상가건물임대차현황서상 면적 210㎡, 임대차기간 2019.10.30.~2021.09.30. 보증금 1,500만원, 월차임 150만원, 사업자등록신청일 2019.12.02.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 3동 및 기계기구 4개 포함(감정평가서 참조, 목록에 기재된 제시외 기계기구 이외 기계기구는 매각에서
제외).
목록2 건물 2층의 건축물대장상 용도는 ‘창고’이나 일부는 ‘사무실’임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 52일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 광주광역시 광산구 옥동 소재 평동행정복지센터 북동측 인근의 평동일반산업 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.03.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
