[서울시 영등포구 다세대/빌라경매] 서울시 영등포구 경인로114가길 14, <2024타경118471>
2024타경118471
서울남부지방법원의 경매 목적물로 감정가 129,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 103,200,000원으로
서울남부지방법원 경매7계 전화 :☎ 02-2192-1957에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 "영등포로터리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 및 5호선 "신길역")이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제8층 제814호로서,(사용승인일: 2011.11.10) 외벽: 석재 붙임 마감 등창호: 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스로 인한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
원OO
전부
2020.08.11.
2020.07.27.
2024.05.10
120,000,000 [월]50,000
있음
2020.08.07.~ 2022.08.06.
매각물건명세 비고
원정인: 이 사건 경매신청채권자로서 권리신고 및 배당요구신청일은 이 사건 신청일인 2024. 5. 10.임. 주택임차권등기일은 2022.12.02.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 120,000,000원, 전입일자 2020.08.11., 확정일자 2020.07.27.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 "영등포로터리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 120,000,000원, 전입일자 2020.08.11., 확정일자 2020.07.27.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
