1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "도시철도3호선 수성못역(TBC)" 서측에 인근하여위치하는 한신메디타워 4층 405호 구분상가로서, 부근일대는 각종 상업시설 등이 밀집한광대로변 노선상가지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 용이하며, 도시철도, 버스정류장 등이 인접하여 대중교통사정 양호하고 간선도로 및 교통시설 접근성, 도심접근성 등이 무난하여 제반 교통사정 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내 4층 405호 구분상가로서 사용승인일: 2019.8.2 외벽: 화강석판재, 복합판넬 등 외장재마감 내부: 바닥타일, 천정 노출콘크리트, 내장마감 등 창호: 시스템창호 등 입니다.
4) 이용상태=한신메디타워 4층 405호 구분상가(사무실)로 이용중입니다.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방설비, 기계식 주차시설 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=동측으로 70M(왕복 10차선 광대로), 서측으로 약 4미터의 골목길과 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합) 가축사육제한구역 , 상대보호구역(두산초등학교) 입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전유부분의 전부
없음
없음
20,000,000 [월]1,200,000
있음
2022.02.11.부터
도OO
4층 405호
2023.05.31
20,000,000 [월]1,000,000
있음
2023.05.01.~2025.04.30.
매각물건명세 비고
주식회사두둥:상가건물임차권등기권자로서 상가건물임차권등기일은 2023. 7. 12.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 20,000,000원, 차임 월 1,200,000)가 있으므로 배당에서 전액
변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진에 나타난 바와 같은 건물 상가이고, 출입구 잠긴 상태로 내부 공실로 보임.
실제 상가 입구등 상가호수표시는 404호로 되어 있는바, 405호와 함께 사용되는지 정확히 확인하기는 어려운 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-24입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 수성구 두산동 소재 "도시철도3호선 수성못역(TBC)" 서측에 인근하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 근린상업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 20,000,000원, 차임 월 1,200,000)가 있으므로 배당에서 전액
변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 402,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,395,545원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.05.07.강제경매개
시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
