1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 "천곡초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택지대로서 공동주택 및 근린생활시설, 나지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식조 스라브지붕 슬래브지붕 18층 건물로서,-외벽: 몰탈 위 페인팅마감,-내벽: 벽지 및 타일마감,-창호: 샷시단창 및 이중창입니다.
4) 이용상태=공동주택(아파트)입니다.
5) 설비내역=위생 급·배수 및 전기설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단으로서 부정형의 완경사지이며, 공동주택 및 상가부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=4필 일단으로서 북측으로 광대로에 한면이 접하며, 단지내 가로망 상태는 보통입니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=천곡동 940-6,14: 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한)), 상대보호구역,천곡동 940-7: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한)), 역사문화환경보존지역,천곡동 940-9: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한)),
9) 공부와의 차이=본건 구분건물은 집합건축물대장상 "천곡동 940-6,7,9번지"상에 소재하나 940-6번지가 2003.08.29. 분할되어 현황은 "천곡동 940-6,7,9,14번지"상에 소재하여 귀 제시목록 및 현황 소재지번을 기준으로 표기하였습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: 현장조사시 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등일종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하였으며, 내부배치도는 건축물대장상첨부도면에 의하였으니 발코니확장 등의 내부사항은 필요시 재확인을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
지OO
2020.03.25.
있음
홍OO
308호 전부
2020.03.25.
2021.03.26.
2024.03.27
55,000,000
있음
2020.03.25.~
매각물건명세 비고
홍성임: 지샛별의 모임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 북구 천곡동 소재 천곡초등학교 동남측 인근한 농소대동한마음타운 103동 308호임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 북구 천곡동 소재 "천곡초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택지대로서 공동주택 및 근린생활시설, 나지, 임야 등입니다. 형성되어 있습니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 슬래브지붕. 스라브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 92,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,532,541원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.25. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
