1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광산구 옥동 소재"평동산업단지"내에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장 등이 소재하는 지방산업단지로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=세장형 평지이며, 공장용지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 2-가) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 및 돌붙임 등 마감 등, 내벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 2-나) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 및 돌붙임 등 마감 등, 내벽 : 인테리어 및 타일 등 마감 등, 창호 : 새시창임.
2) 이용상태=일련번호 2-가) 공장 및 사무실, 휴게실 등으로 이용중임. 일련번호 2-나) 사무실 등으로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호 2-가) 일반적인 급,배수설비, 위생설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 일련번호 2-나) 일반적인 급,배수설비, 위생설비, 난방시설, 화재경보설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고 등 약 49.5㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철골조 렉산지붕 단층, 통로 등 약 7.6㎡임.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
[목록2] 광주 광산구 옥동 1233-5 건물
2024.04.24.
없음
2024.04.24.~현재
장OO
[목록2] 광주 광산구 옥동 1233-5 건물
2024.05.14.
없음
매각물건명세 비고
박상호: 상가건물임대차현황서(2024.6.19.자 광산세무서장 발급)에 의하면 [임차인: 박상호, 사업자등록신청일: 2024.04.24., 임대차 대상물: 15㎡, 임대차기간: 2024.04.24.~2025.05.30.]과 같이 기재되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각 포함(별첨 감정평가서 참조).
- 제시외 건물, 제시외 기계기구(수변전설비), 제시외 수목 각 매각에 포함.
- 본건 기계기구는 현재 가동중단으로 생산과정의 정상 여부 등은 미상임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-02입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.03.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
