1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 상업용 및 주상용건물, 금융기관, 학교, 공원 등이 혼재된 지역이며, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 도보 이용이 가능한 지하철7호선 상봉역과 면목역, 경의중앙선과 경춘선 "상봉역" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제4층 제401호로서,("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2019.04.02) 외벽 : 치장석재 붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=대상물건은 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용중임.
5) 설비내역=대상물건은 위생설비, 급 배수설비, 승강기 설비. 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건의 토지는 세장형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물의 남동측으로 면목천로 및 북서측으로 봉우재로32길의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건은 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제3종일반주거지역, 특정개발진흥지구(면목패션(봉제)특정개발진흥지구 ), 지구단위계획구역(면목·상봉 패션(봉제) 특정개발진흥지구), 도로(접합) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 실지조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사는 불가하였고, 중랑구청에서 빌급받은 "건축물 현황도"를 기준으로, 외부관찰 등에 의해 도시하여 실제와 다소 상이할 수 있으므로, 경매 진행에 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
전부
2021.08.17.
2021.05.28.
2024.06.26
241,500,000
있음
2021.08.16.~2024.06.26.
매각물건명세 비고
전창영:이 사건 강제경매 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 임차권등기(임차보증금 241,500,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크
하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 임차권등기(임차보증금 241,500,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.28. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
