2024타경3350
서울북부지방법원의 경매 목적물로 감정가 686,741,020원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 549,393,000원으로
서울북부지방법원 경매2계 전화 :☎ 02-910-3672에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 "석관초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)로서 주위는 일부 중.소규모점포 및 근린생활시설, 금융기관, 초등학교, 시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 돌곶이역(6호선)이 소재하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(근린생활시설 및 주택)로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 3.5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=시멘벽돌조 평스라브지붕 2층건으로서 외벽: 치장타일붙임 및 몰탈위페인팅마감 내벽: 몰탈위페인팅 및 벽지도배마감 바닥: 비닐시트마감 창호: 알미늄샷시 및 하이샷시 창호마감임.
2) 이용상태=1층: 근린생활시설(약국1, 다용도실1)이며2층: 방1, 거실겸주방1, 화장실1임.
3) 설비내역=도시가스보일러에 의한 난방시설(2층)이고, 위생 급.배수설비 구비됨.
4) 부합물 및 종물="건물개황도 및 내부구조도" 참조
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남OO
일부(2층 방1칸) 2층 전체
2008.12.22.
2008.12.19./2017.08.08./2024.06.13.
2024.07.05
50,000,000
있음
2008.12.20.부터 2026.05.01.까지
매각물건명세 비고
남대명:1. 임차보증금 50,000,000원(40,000,000원 확정일자 2008.12.19 / 증액 10,000,000원 확정일자 2017.8.8.) 2. 확정일자 2024.6.13.자는 계약기간 연장 후 부여받은 것임 3. 대항력 있는 임차인으로 임차보증금이 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 본건은 등기사항증명서상 시멘블록조 시멘트평가건 주택 및 점포 1동 건평 10평 7작으로 되어 있으나 일반건축물대장(갑)
변동내용 및 원인란에는 1996.12.30. 서북서일 58551-3188(1996.12.30.)호에 의거 2층 증축(30.66㎡)으로 건축물대장에서 이기
작성으로(기존 1972.8.25. 등재된 건축물은 증개축(1966.12.30.)시멘트벽돌조 평스라브지붕으로 변경되어 일반건축물에 기재(변
동일 1997.1.7.)된 것을 기초로 하여 평가함
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 본 건 목적물 주택은 2층 시멘트벽돌조 건물로 대장상 1996년 증축하였으나,
증축등기를 경료하였는지 여부는 불분명함(건축물대장 첨부)
2) 1층은 점포로 소유자 정기만이 대원약국을 운영하고 있었고, 2층은 임차인이
거주하고 있다고 함(정기만 진술)
3) 안내문을 우편함에 넣어 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 석관동 소재 "석관초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 마을버스 정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방1. 화장실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 686,741,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,878,310원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.6.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
198,500,000원
77,370,953원
38.89 %
4.5회
6개월
4건
198,500,000원
77,370,953원
38.89 %
4.5회
12개월
5건
210,400,000원
103,276,762원
49.05 %
3.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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