본 건은 경기도 화성시 향남읍 행정동로 13,에 위치한 상가(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 경OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.08.03.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,011,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 1,407,700,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "행정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 주상용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=기호(가)-(바): 일반철골구조 평슬라브지붕 제4층 건물 내 제1층 제102호 외 5개호로서,외벽 : 판넬 마감 등,내벽 : 내부 인테리어, 몰탈위 페인팅, 판넬 마감 등,창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.
4) 이용상태=기호(가): 일부 근린생활시설(상호: FM당구클럽) 및 일시적으로 "공용복도"로 이용중임. 기호(나),(다): 기호(가),(라) 일부와 벽체 구분없이 근린생활시설 1개호(상호: FM당구클럽) 으로 이용중임. 기호(라): 벽체를 구분하여 근린생활시설(상호: FM당구클럽, FM중개법인 / 공용탕비실)로 이용중임. 기호(마): 주차장 및 주차장 램프 등으로 이용중임. 기호(바): 주차장 연결 통로 및 램프 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평지로서, 근린생활시설 및 주차장 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 12미터에 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=대상물건 기호(가) 일부[102호 일부], (나),(다) 전체[103,104호 전체], (라) 일부[105호 일부]는 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 및 "사진용지"와 같이 벽체 구분없이 근린생활시설 1개호(상호: FM당구클럽)으로 이용 중이며, 기준시점 현재 집합건축물대장 도면상 공용복도 일부를 점유하고 있으며, 기호(가) 일부[102호 일부]는 경계벽을 설치하여 일시적으로 "공용복도"로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1층 105호 16.5000㎡
2023.10.30
없음
2023.10.24. ~ 2024.10.23.
정OO
1층 102~106호 25.4000㎡
2023.04.21
[월]200,000
없음
2023.04.21. ~ 2025.04.21.
김OO
1층 102~105호 211.0300㎡
2022.10.11
[월]4,000,000
없음
2022.10.01. ~ 2024.10.01.
에OO
에프엠주차타워 1동 1층 105호 25.4000㎡
2023.05.31
[월]500,000
없음
2023.05.01. ~ 2024.04.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 현장방문 시 2층 스크린 골프장을 운영하는 40대 가량 남성은 자신이 운영하는 스크린 골프장은 201호라고 주장하며 202호는 정확히 알지 못한다고 함.
- 부동산표시 목록에 202호는 316평방미터로 되어 있으나 스크린 골프장을 제외한 나머지 공간 중 316평방미터에 해당하는 호실은 확인하지 못하였으며, 1층의 경우도 101호는 식당으로 운영되는 것으로 추정되며 나머지 102호부터 105호까지 벽체 구분없이 한 개의 호실로 당구장으로 사용되고, 105호 쪽 일부는 부동산 사무실로 사용하는 것으로 추정(부동산 사무소에서 만난 50대 가량 남성은 당구장에 딸린 건물로 임차인은 아니며 그냥 와 있다고 진술)되나 정확한 위치와 면적은 측량감정 등을 통해 확인이 필요할 것으로 사료됨. 또한 106호의 경우 부동산표시 목록 상 151.81평방미터로 되어 있으나 1층에 151.81평방미터에 해당하는 호실은 확인하지 못하였음.
- 첨부한 건축물현황도에서도 106호와 202호를 확인할 수 없으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "행정초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,011,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 260,815,030원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.08.03.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
