1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현중학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제3층 제301호로서(사용승인일:2015.11.13) 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 섀시창호입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중입니다. (※후첨 "현황도(건물이용 및 임대개황도)" 참조)
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남측 하향의 사다리형 완경사지로서 현황 "공동주택(다세대주택)"건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=동측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역입니다
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계미상입니다. 기타---
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
301호
2020.10.16.
2020.10.16.
2023.11.30
240,000,000
있음
2020.10.16. ~ 2022.10.15.
김OO
301호 전부
2020.10.16.
2020.10.16.
240,000,000
있음
2020.10.16.부터
매각물건명세 비고
김병훈:주택임차권등기일은 2022.12.26.임주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 김병훈의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2020.10.16. 확정일자 2020.10.16.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 . 다만, 주택도시보증공사(양도전:임차인 김병훈)로부터
2024.03.27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말
소에 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재. 호출하여도 응답이 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2020.10.16. 확정일자 2020.10.16.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 . 다만, 주택도시보증공사(양도전:임차인 김병훈)로부터
2024.03.27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말
소에 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.21. 경매개시결
정
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