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[서울시 마포구 근린상가경매] 서울시 마포구 굴레방로 27, <2024타경52624>
2024타경52624
 서울서부지방법원의 경매 목적물로 감정가 4,161,141,100원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 85% 로 되어 3,521,713,000원으로
서울서부지방법원 경매1계 전화 :☎ 3271-1321에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
이 물건의 사건번호는 2024타경52624 (서울서부지방법원)입니다
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2024타경52624 상가경매
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입 찰 일   (입찰 34일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울서부지방법원 1계
☎ 3271-1321
소 재 지 서울특별시 마포구 굴레방로 27, 1층       지도 보기
사건번호 2024 타경 52624 물건번호 1 물건용도 상가
감정평가액 4,161,141,100원  채 권 자 권OOO 사건접수일 2024.03.12
최저입찰가 (85%) 3,521,713,000원 

채 무 자

 김OOO 개시결정일 2024.03.26

입찰보증금

 원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2024.06.07
경매청구금 1,871,131,755원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물지분매각 건물면적 194.55㎡(58.85평) 토지면적 109.97㎡(33.27평)
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
 아현동 327-30 대 50.972㎡ (15.42평)
28530000분의2260.608.5 지분
아현동 327-25 대 59㎡ (17.85평)
797분의 590 지분전부
건물
 굴레방로 27 1층 철근콘크리트구조 89.36㎡ (27.03평)
256.49분의89.36 지분전부
굴레방로 27 4층 철근콘크리트구조 105.19㎡ (31.82평)
256.49분의105.19 지분전부
 진행   (입찰34일전)  
 2025-01-07 유찰 (106%) 4,402,141,100원 
 2025-02-11 진행 (85%) 3,521,713,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 아현동 소재 "서울아현초등학교"에 북서측 인근에 위치하며,주위는 재래시장, 근린생활시설, 주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지하철 2호선 "아현역" 및 노선버스 정류장이 소재하는등 대중교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물내 1층, 4층으로서,(사용승인일 : 1997.04.21.)
외벽 : 석재타일붙임, 몰탈위페인팅 등내벽 : 몰탈위페인팅 등 입니다.
창호 : 샤시창호 등 입니다 4) 이용상태=근린생활시설(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기, 기계식주차장, 옥내소화전 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 토지로서 현황 수개의 점포로 구획되어 이용중입니다.
북측 일부(51.26㎡, 후첨 "지적도" 참조)는 현황 "도로" 입니다.
7) 인접 도로상태등=동측으로 중로, 남측으로 지적도상 약 8m, 북동측으로 약 4m 포장도로에 접함.
남측도로는 "아현시장" 내부의 보행도로 입니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1. 마포구 아현동 327-25번지준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(1982-01-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-06-26)
<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(1982-01-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>2. 마포구 아현동 327-30번지준주거지역, 방화지구(집단방화지구, 방화지구폐지예정(서울특별시공고 제2014-887호),지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2015-07-21), 대공방어협조구역,과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=북측 일부(51.26㎡, 후첨 "지적도" 참조)는 현황 "도로" 이니 참고바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
전OO 5.0 2020.04.13
없음 2020.04.09.-2021.04.08
지OO 13.3 2019.12.18 2019.12.18 66,000,000
[월]400,000		 없음 2019.07.19.-2020.04.30.
채OO 50.98 2019.12.17 2019.12.17 105,000,000
[월]400,000		 없음 2019.07.19-2020.04.30
신OO 25.1241 2019.12.19 2019.12.19 66,000,000
[월]350,000		 없음 2019.07.19.-2020.04.30.
인OO 100.72 2020.03.10 2020.03.11 15,000,000
[월]800,000		 없음 2020.02.24.-2022.04.30.
박OO 39.4401 2001.04.22 150,000,000
 있음
송OO 34.4 2019.12.13 2019.12.13 100,540,000
 없음 2018.05.01-2020.04.30.
천OO 147.48 2017.06.09 50,000,000
[월]2,500,000		 없음 2017.04.30.-2022.04.29.
김OO 256.49 2020.12.02 130,000,000
[월]8,500,000		 없음 2020.12.21.-2023.12.20.
이OO 60.0 2016.07.28 2016.07.28 30,000,000
 없음 2015.04.01.-2017.03.31.
김OO 103호(25.2894) 2019.12.19 2019.12.19 80,000,000
[월]850,000		 없음 2019.07.19-2020.04.30
김OO 102호(18.0) 2019.12.19 2019.12.19 20,000,000
[월]1,100,000		 없음 2019.07.01.-2021.06.30.
박OO 122.1 2006.11.20 2002.12.09 20,000,000
[월]1,500,000		 없음 2002.11.29.-2005.11.28.
(OO 1.0 2021.07.22
없음 2021.07.01.-2026.06.30.
허OO 20.0 2023.03.07 30,000,000
[월]1,000,000		 없음 2023.03.01.-2025.03.31.
(OO 49.0 2018.08.02 7,000,000
[월]500,000		 없음 2018.04.01.-2020.03.31.
공OO 256.49 2019.10.25 20,000,000
[월]1,700,000		 없음 2019.10.24.-2021.10.23.
김OO 15.8678 2019.12.19 2019.12.19 70,000,000
[월]500,000		 없음 2019.07.19.-2020.04.30.
천OO 109.0 2017.05.29 50,000,000
[월]2,000,000		 없음 2017.04.30.-2022.04.29.
이OO 44.89 2023.03.10 70,000,000
[월]1,500,000		 없음 2023.03.10.-2025.04.30.
이OO 155.0 2020.02.12 20,000,000
[월]2,000,000		 없음 2020.03.16.-2022.03.15.
박OO 75.0 2023.12.04 20,000,000
[월]1,260,000		 없음 2023.12.02.-2025.12.01.
.OO 85.0 2017.07.07 10,000,000
[월]1,200,000		 없음 2017.02.01.-2019.01.31.
교OO 140.0 2019.12.06 70,000,000
[월]2,000,000		 없음 2018.05.01.-2021.04.30.
교OO 306.13 2019.12.06 2019.12.06 400,000,000
[월]1,000,000		 없음 2018.05.01.-2021.04.30.
(OO 20.0 2021.10.15 30,000,000
[월]1,000,000		 없음 2021.10.01.-2023.04.30
정OO 75.0 2023.01.04 20,000,000
[월]1,200,000		 없음 2022.05.18.-2024.05.18.
허OO 20.0 2023.03.07 30,000,000
[월]1,000,000		 없음 2023.03.01.-2025.03.31
(OO 20.0 2021.10.15 30,000,000
[월]1,000,000		 없음 2021.10.01.-2023.04.30
(OO 1.0 2021.07.22
없음 2021.07.01.-2026.06.30.
송OO 34.4 2019.12.13 2019.12.13 100,540,000
 없음 2018.05.01.-2020.04.30.
신OO 25.1241 2019.12.19 2019.12.19 66,000,000
[월]350,000		 없음 2019.07.19.-2020.04.30.
이OO 44.89 2023.03.10 70,000,000
[월]1,500,000		 없음 2023.03.10.-2025.04.30.
지OO 13.3 2019.12.18 2019.12.18 66,000,000
[월]400,000		 없음 2019.07.19.-2020.04.30.
채OO 50.98 2019.12.17 2019.12.17 105,000,000
[월]400,000		 없음 2019.07.19.-2020.04.30.
김OO 15.8678 2019.12.19 2019.12.19 70,000,000
[월]500,000		 없음 2019.07.19.-2020.04.30.
김OO 103호(25.2894) 2019.12.19 2019.12.19 80,000,000
[월]850,000		 없음 2019.07.19.-2020.04.30.
김OO 102호(18.0) 2019.12.19 2019.12.19 20,000,000
[월]1,100,000		 없음 2019.07.01.-2021.06.30
인OO 100.72 2020.03.10 2020.03.11 15,000,000
[월]800,000		 없음 2020.02.24.-2022.04.30.
이OO 155.0 2020.02.12 20,000,000
[월]2,000,000		 없음 2020.03.16.-2022.03.15.
(OO 49.0 2018.08.02 7,000,000
[월]500,000		 없음 2018.04.01.-2020.03.31.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1층 점포 1호(더 밴커피), 2호,3호(큰입축산마을),4호(완도수산),5호(금산인삼),6호,7호(정원순두부),8호(공실),9호(충남신발), 4층 1,2호(감성필라테스), 3호(인포드림넷) 각 점포가 있음


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 아현동 소재 "서울아현초등학교"에 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 41명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 301,875,000원 141,563,200원 46.84 % 4회
6개월 4건 243,937,500원 98,631,600원 40.33 % 6회
12개월 7건 429,017,557원 260,729,168원 60.61 % 4.1회

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