감정가는 1,253,000,000원입니다만 최저입찰가는 877,100,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
★ 위치 : 경기도 광명시 양지로 7, 102동 40층4003호 (일직동,유-플래닛 광명역 데시앙)
★ 유 형 : 아파트
★ 사건번호 : 2024 타경 58254
★ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원 경매5계
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 "광명역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 KTX 광명역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층건 내 40층 4003호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 화강석 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 이중창호 등임.
4) 이용상태= 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접 토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-13)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2018-12-21)<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 미상임. - 집합건축물대장 평면도상 발코니 확장으로 기재되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
4003호
2020.04.23
있음
매각물건명세 비고
이은영:이 사건 강제경매신청 채권자이며, 소유자와 임대차 계약 체결 사실은 없다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광명시 일직동 소재 "광명역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,253,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 398,154,098원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.5.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
