1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 가산면 마전리 소재 "마전2리복지회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 중,소규모의 공장 및 주택, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=남서측으로 하향 완경사진 부정형의 토지를 축대를 쌓아 평탄하게 조성하여 근린생활시설(제조업소) 건부지 및 일부 휴경지(묵전) 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일반철골구조 판넬지붕 1층 건으로서(사용승인일 : 2021. 06. 22) -외벽 : 판넬마감 등. -내벽 : 판넬마감 등. -바닥 : 에폭시 페인트 마감. -창호 : 샷시 창호 임.
2) 이용상태=제2종근린생활시설(제조업소)로서, 기준시점 현재 "공실" 상태 임.
3) 설비내역=기본적인 상하수도시설 및 위생설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "내부구조도 및 사진용지 등" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠,㉡,㉢) 포함
2. 목록 1 토지는 2개의 용도지역(계획관리지역 및 보전관리지역)에 걸쳐 소재하나 대부분이 계획관리지역에 소재하는 바, 주
된 용도지역을 기준으로 평가함
3. 토지상의 옹벽, 바닥포장, 철제펜스 등은 거래관행에 의거 토지에 화체된 것으로 판단되어 토지에 포함하여 평가함
4. 목록 2는 제2종근린생활시설(제조업소)로 현재 공실 상태임
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록 1.
- 공부상 지목은 공장용지이고
- 현황은 목록 2. 제2종근린생활시설 등 관련 부지로 사용되고 있었으며
- 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
2) 목록 2.
- 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설이고
- 현장에 임하여 확인한 바, 건물은 비어 있었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 가산면 마전리 소재 "마전2리복지회관" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1. 2020.10.30. 근저당권
목록 2. 2021.07.12. 근저당권
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