1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 " 의정부고등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설, 공공기관, 학교 등이 소재하며 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 7층 702호로서,외벽 : 벽돌쌓기 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일붙힘 마감 등창호 : 샤시창호임.
4) 이용상태=오피스텔(방,욕실,주방,거실 등)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택,오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약10미터, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-30)(접합), 상대보호구역(의정부고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=공부상 (등기사항전부증명서) 지번 [356-6, 356-23, 357-12, 378-7] 이며, "현황" 356-6 (토지합병)에 소재함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임기 타 : - .
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2019.07.08
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 기재사항 및 현황사진과 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 가능동 소재 " 의정부고등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설, 공공기관, 학교 등이 소재하며 제반주위환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 302,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.7.9. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
