1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 논산시 부적면 탑정리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 농촌지역으로서, 남동측 약 1.7km 지점에 "탑정저수지"가 소재함.
2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1,2: 부정형의 평지로서, "전"으로 이용 중임. 기호3: 부정형의 평지로서, "단독주택(제시외건물)" 부지로 이용 중임. 기호4: 부정형의 평지로서, "전 및 도로"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호1: 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호2: 지적도상 도로부지와 접하나 현황은 맹지임. 기호3: 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호4: 약 3미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-4: 계획관리지역(2017-03-20), 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한).
6) 제시목록 외의 물건=제시외건물, 제시외비닐하우스, 제시외수목이 소재함. (감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7항 그 밖의 사항 참조)
7) 공부와의 차이=기호1,2 토지의 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 "전"으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건 기호2,3 토지의 일부는 타인점유된 것으로 추정되는 바, 정확한 것은 측량을 요하며, 경매 입찰시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
기호 2. 동측 일부 토지
해당없음
미상
해당없음 [월]해당없음
불분명
미상
박OO
기호 3. 남서측 일부 토지
해당없음
미상
해당없음 [월]해당없음
불분명
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목록3 제시외 건물(주택 및 창고 등) 제외. 법정지상권 성립 불분명
- 목록2,3 토지의 일부는 인접 지상의 건물등이 대상 토지상에 걸쳐서 소재(타인점유)한 것으로 추정(감정평가서 참조).
- 목록2 현황 "전" 및 "맹지"
- 최저매각가격은 일부 타인점유추정 및 제시외 건물을 감안한 가격임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 논산시 부적면 탑정리에 소재하는 부동산입니다. 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등입니다. 형성된 농촌지역입니다. 남동측 약 1.7km 지점에 "탑정저수지"가 소재함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
② 2022. 10. 21. 근저당권
③ 2023. 6. 29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
