1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 백천동 소재 「백천마을」 내에 위치하는 토지로서, 주변은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역(자연녹지지역), 자연취락지구(백천), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 지상 및 인접 지번 지상에 미등재 제시 외 건물 기호 (ㄱ) - (ㅁ)이 소재하며, 구조·용도·이용상황 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
1) 건물의 구조=? 기호 (ㄱ) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장 벽돌 붙임 등 내벽 : 벽지 바름 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 섀시창 등의 구조입니다. ? 기호 (ㄴ) : 블럭조 쓰레트지붕 단층 건물입니다. ? 기호 (ㄷ) : 블럭조 슬래브지붕 단층 건물입니다. ? 기호 (ㄹ) : 블럭조 쓰레트지붕 단층 건물입니다. ? 기호 (ㅁ) : 블럭조 슬래브지붕 단층 건물입니다.
2) 이용상태=? 기호 (ㄱ) : 단독주택? 기호 (ㄴ) : 창고? 기호 (ㄷ) : 보일러실? 기호 (ㄹ) : 창고? 기호 (ㅁ) : 화장실 외
3) 설비내역=? 기호 (ㄱ) : 난방설비 등 갖추어져 있습니다. ? 기호 (ㅁ) : 화장실로서 위생설비 갖추어져 있습니다.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
2011.04.14.
불분명
매각물건명세 비고
강현순:임대차관계 및 대항력 여부 불분명, 현황조사 상 채무자의 삼촌으로 현황 조사 됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물[감정서상ㄱ~ㅁ) 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 사천시 백천동 소재 「백천마을」 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 1.21. [가압류]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
417,619,200원
208,853,000원
49.88 %
3.5회
6개월
10건
404,339,759원
193,564,803원
47.77 %
3.3회
12개월
17건
253,072,184원
125,338,419원
49.41 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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