1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산1동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 주위일대는 단독주택과 다세대주택 및 근린상가와 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 및 교통시설 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=남하향 경사지에 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중이며 일부는 현황 "도로"입니다.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역).
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기타사항 : - 본건 토지는 남측 하향 경사지 상태에서 건물을 신축한 것으로 판단되며(층별 건축 면적 등 참조) 기호(3) 건물의 1층 부분의 토지 바닥은 경사 부분(2단바닥)이 있으므 로, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지는 남서측 일부가 현황 도로이고 동측으로도 인접지와의 사이에 계단식 도로 (구거)가 지나고 있어 본건 토지의 일부가 도로인지 불확실하나, 북동측 끝부분의 일부 는 현황 도로(구거)로 판단되며, 북측은 인접토지와의 경계가 정확하지 못한 것으로 탐 문되므로 유의하시기 바라며, 상세한 내용을 알기 위하여는 반드시 측량이 필요할 것으 로 판단되므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지의 북동측 끝부분은 담장으로 구획된 일단의 주택지 밖에 소재하며 일부는 도 로(구거)로 이용중에 있으며, 일부는 나지상태이므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호(2,3): 철근콘크리트조 기타지붕(판넬) 3층,2층건으로서, - 외벽: 사이딩판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, - 창호: 하이샤시 창호 등의 구조입니다.
2) 이용상태=기호(2): 1-3층 및 옥상 제시외건물(ㄴ)은 주택으로 이용중입니다.(1층은 공실상태) 기호(3): 1층은 창고, 2층 및 옥상 제시외건물(ㅂ)은 주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=기호(2) 건물의 1층은 공부상 용도가 근린생활시설(제조업소)이나, 현재 주택용도이며,기호(3) 건물의 1층은 공부상 용도가 주차장이나, 현재 창고로 이용중입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 임대관계는 미상입니다. 2)기 타: 본 건물의 대부분은 실사하였으나 일부 건물의 구조 내부(설비)등은 관련자료 및 외부관찰과 탐문 등에 의거 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
A동
2014.10.07
있음
최OO
2023.03.06
없음
권OO
2013.09.04
있음
김OO
202호
2020.03.05
없음
(OO
2021.02.19
[월]250,000
없음
2021.02.01-2023.01.31
농OO
A동1층
2017.11.24
30,000,000 [월]250,000
있음
2017.10.20-2019.10.19
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
.조사참여인 :김기(소유자)
.현장을 확인한 바 사진과 같이 부동산 표시의 에이동과 비동이 연결이 되어 구분되어있지 않음,
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 북구 침산동 소재 "침산1동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
