[서울시 은평구 다세대/빌라경매] 서울시 은평구 연서로16길 9-6, <2024타경56923>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 은평구 연서로16길 9-6,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울서부지방법원(2024타경56923)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 277,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 277,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 지하철6호선 "구산역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 예일여자중.고등학교이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출인은 가능함.(막힌 골목길임.) 북서측 인근의 지하철5호선 구산역이 위치하고 북서측 인근의 연서로 및 북동측 인근의 서오릉로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕7층 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 중 제6층 제602호(다세대)로 2020.09.21.사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 방과 거실은 발코니확장형임. (방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등으로 이용됨.
5) 설비내역=급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차장 설치되었음,
6) 토지의 형상 및 이용상태=1틸지 평탄한 지반으로 역촌팰리스 건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약3M의 막힌도로(포장됨)에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구산생활권. 자세한 사항 별도 확인: 도시계획과). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 임대사항 미상임. *. 2023.01.15.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5027)에 의거 주택 임차권 설정되었음(임차보긍금:275,000,000-) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물전부
2021.1.15
2020.12.28
2024.08.14
275,000,000
있음
2021.1.16.~2023.5.23
매각물건명세 비고
주택임대차보호법에 의해 임차인 김정윤의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임.을구 순위 5번 주택임차권등기의 등기권리자 김정윤과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 김정윤은 동일인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 3. 2. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔
액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 역촌동 소재 지하철6호선 "구산역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2. 화장실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 3. 2. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔
액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.9. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
