1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 영인면 신화리 소재, "신화 초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 전, 답 등의 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=인접 필지 대비 등고평탄한 2필1단의 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "공업용 건부지" 등으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 6m 내외의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 본건 토지 기호 "1"계획관리지역, 지구단위계획구역(영인신봉지구), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신화초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>- 본건 토지 기호 "2"계획관리지역, 지구단위계획구역(영인신봉지구), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
1) 건물의 구조=- 본건 건물 기호 "3"일반철골구조 기타지붕(철판) 1층 건으로서, (사용승인일 : 2004.12.06.) 외벽 : 판넬잇기 마감 등,창호 : 샷시 창호 등- 본건 건물 기호 "4"일반철골구조 기타지붕(철판) 단층 건으로서, (사용승인일 : 2004.12.06.) 외벽 : 판넬잇기 마감 등,창호 : 샤시 창호 등- 본건 건물 기호 "5"일반철골구조 기타지붕(철판) 2층 건으로서, (사용승인일 : 2004.12.06.) 외벽 : 판넬잇기 마감 등,창호 : 샤시 창호 등- 본건 건물 기호 "6"일반철골구조 기타지붕(철판) 1층 건으로서, (사용승인일 : 2013.01.15.) 외벽 : 판넬잇기 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다.
2) 이용상태=- 본건 건물 기호 "3, 4, 6"기준시점 현재, 공장 등으로 이용 중입니다. - 본건 건물 기호 "5"기준시점 현재, 사무실, 식당, 기숙사 등으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급,배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
신화리 361-11가동,나동,라동
2022.10.06
15,000,000 [월]1,500,000
없음
2022.09.30.~2023.09.30.
채OO
신화리 361-11 가동,나동,라동
2022.04.05
3,000,000 [월]700,000
없음
2022.04.01.~2024.03.31.
주OO
신화리 361-11가동,나동,라동
2023.03.02
없음
2023.02.07.~2025.02.06.
정OO
2023.03.28
없음
장OO
신화리 361-11 가동,라동
2024.03.25
2024.03.25
2024.07.22
100,000,000 [월]2,000,000
없음
2024.02.27.~2026.02.27.
유OO
신화리 361-11가동,나동,라동
2022.05.20
3,000,000 [월]700,000
없음
2022.05.01.~2024.04.30.
세OO
신화리 361-11가동,나동,라동
2009.07.01
[월]1,000,000
없음
2009.07.01.~2011.06.30.
박OO
건물 옥상(가동,나동,라동)
2023.12.06
6,000,000
없음
2023.12.05.~2030.12.05.
매각물건명세 비고
장만성 : 임차인의 권리신고서상 첨부된 사업자단위과세 적용 종된사업장 증명서에는 종된사업장 개설일이 2023. 8. 1.이나, 현황조사서에 첨부된 아산세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024. 3. 25.이므로 이를 기준으로함. 박상근, 세원아이엔씨 주식회사, 유지숙, 장만성, 주식회사 아피스, 채원호, 한상열 : 임차인의 현황조사내용 중 임대차기간 , 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(㉠~㉩) 매각포함.
목록 3,4,5 옥상 소재 소유자 미상의 태양광 (㉫~㉭) 시설물 매각제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1)부동산 목록 `비고`란 참조
2)전입세대확인서 등에 등재된 임차인 정균태는 이 사건 채무자(소유자) 법인의 대표자이며, 실제 거주하지 않는다고 회사 주변인으로부터 진술을 받았으나 별도 확인이 요구됨.
3)임차인 개인사업자 `장만성`의 직원 한상열은, 별도 (공장, 상가)임대차계약을 체결한 임차인이며, 위 장만성과 별도의 권리신고서 등을 제출할 예정이라고 진술함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 영인면 신화리 소재, "신화 초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 노선버스 정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,2-2013.1.16. 근저당권
목록 3-2004.12.21. 근저당권
목록 4,5-2007.1.9. 근저당권
목록 6-2013.5.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
