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통영시 북신동 54-5 주택 경매 - 2024타경391

개별경매(분할경매)
"수개의 부동산에 관하여 동시에 경매신청이 있는 경우에는 각 부동산별로 최저경매가격을 정하여 경매하여야 한다는 원칙이다. 법에 명문규정은 없으나 이 원칙은 1개의 부동산의 매각대금으로 각 채권자의 채권 및 집행비용의 변제에 충분한 때에는 다른 부동산에 대한 경락을 허가하지 아니하며, 이 경우 채무자는 경락할 부동산을 지정할 수 있다는 규정과 일괄경매에 관한 특칙이 있음에 비추어 명백하고, 다만 법원은 수개의 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에는 자유재량에 의하여 일괄경매를 정할 수 있다. "

[ 경상남도 통영시 북신동 54-5 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 391 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.04.28(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배당요구
"강제집행에 있어서 압류채권자 이외의 채권자가 집행에 참가하여 변제를 받는 방법으로 민법, 상법, 기타 법률에 의하여 우선변제청구권이 있는 채권자, 집행력 있는 정본을 가진 채권자 및 경매개시결정의 기입 등기후에 가압류를 한 채권자는 법원에 대하여 배당요구를 신청할 수 있다. 배당요구는 낙찰기일까지, 즉 낙찰허가결정 선고시까지 할 수 있다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 낙찰기일까지 배당요구를 하지 않으면 낙찰대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다. 민사집행법이 적용되는 사건의 배당요구는 배당요구의 종기일까지 하여야 한다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 배당요구종기일까지 배당요구를 하지 않으면 매각대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다."

이 물건의 사건번호는 2024타경391 (창원지방법원 통영지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-12	주택 통영시 도산면 관덕리 647-2 건물: 112.86㎡(34.14평) 토지: 344.00㎡(104.06평)	사건번호 : 2024타경29682 감정가 215,600,960원 (0회,100%) 최저가 215,600,960원
입찰일 2025-05-12	주택 통영시 도천동 76 건물: 62.54㎡(18.92평) 토지: 97.00㎡(29.34평)	사건번호 : 2024타경5112 감정가 74,426,320원 (0회,100%) 최저가 74,426,320원
입찰일 2025-05-12	주택 통영시 광도면 죽림리 972-2 건물: 88.71㎡(26.83평) 토지: 163.60㎡(49.49평)	사건번호 : 2024타경30538 감정가 135,644,220원 (0회,100%) 최저가 135,644,220원
입찰일 2025-05-12	주택 통영시 중앙동 148-9 건물: 72.40㎡(21.90평) 토지: 93.10㎡(28.16평)	사건번호 : 2024타경5037 감정가 71,926,300원 (1회,80%) 최저가 57,541,040원
입찰일 2025-04-28	주택 통영시 북신동 54-5 건물: 387.14㎡(117.11평) 토지: 290.00㎡(87.73평)	사건번호 : 2024타경391 감정가 775,388,200원 (4회,51%) 최저가 396,999,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
소 재 지	경상남도 통영시 북신동 54-5 지도				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
사건번호	2024 타경 391	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	775,388,200원	채 권 자		사건접수일	2024.01.22
최저입찰가	(51%) 396,999,000원	채 무 자		개시결정일	2024.01.23
입찰보증금	(10%) 39,699,900원	소 유 자		배당종기일	2024.04.04
경매청구금	1,286,516,619원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	387.14㎡(117.11평)	토지면적	290.00㎡(87.73평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	북신동 54-5	대	241㎡ (72.90평)
토지	북신동 54-16	대	49㎡ (14.82평)
건물	북신로 43	1층 주택	62.375㎡ (18.87평)
	북신로 43	2층 주택	40.791㎡ (12.34평)
	북신로 43	단층 주택 철근콘크리트조 스라브즙	53.519㎡ (16.19평)
제시외건물	북신동 54-5	주택 및 근린생활시설	225.45 ㎡(68.20평) 포함
제시외건물	북신동 54-5	다용도실	5 ㎡(1.51평) 포함

진행

2025-01-13 유찰

(100%) 775,388,200원

2025-02-17 유찰

(80%) 620,311,000원

2025-03-24 유찰

(64%) 496,249,000원

2025-04-28 유찰

(51%) 396,999,000원

[위치/주위환경] 기호(1,3,4)는 경상남도 통영시 북신동 소재 "통영공설운동장" 북동측 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(6)은 경상남도 통영시 정량동 소재 "통영전문장례식장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(7)은 경상남도 통영시 도산면 법송리 소재 "낭계마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 수산물관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,3,4)는 차량의 접근은 용이하나, 기호(6,7)은 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1,3,4)는 부정형 평지의 "주거용 및 상업용 건부지"로 이용 중임.
기호(6,7)은 부정형 완경사지의 "휴경지"상태임.
[도로상태] 기호(1,3)은 북동측으로 소폭의 진입로가 개설되어져 있으며, 남측으로 계획도로가 개설될 도로와 접함.
기호(4)는 동측으로 소폭의 포장도로와 접하며, 남측으로 계획도로가 개설될 도로와 접함.
기호(6,7)은 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(3)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(4)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(6)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(7)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2023-12-08)<산지관리법>, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 기호(1,3) 지상 및 인접지상에 제시외 건물 2동, 기호(4) 지상에 제시외 건물 6동이 소재하며, 기호(6)은 분묘(1기)가 소재하는바 입찰 및 경매진행시 참고하시기 바람.
(후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(6,7) 지상에 자생하는 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
- 기호(6,7)은 주위 토지 및 토지 특성상 육악으로 확인이 불가능한 분묘 등이 있을 수 있으니 입찰 및 경매전행시 유의하시기 바람.
- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호(2-1)은 철근콘크리트조 스라브즙 2층 건물로서,(사용승인일 : 1979.01.08.)
외벽: 몰탈위페인트 마감.
내벽: 벽지, 타일마감. 창호: 새시창호임.
기호(2-2)는 철근콘크리트조 스라브즙 단층 건물로서,(사용승인일 : 1979.01.08.)
외벽: 몰탈위페인트 마감.
내벽: 벽지, 타일마감. 창호: 새시창호임.
기호(5-1)은 철근콘크리트 및 경량철골조 슬래브지붕 4층 건물로서,(사용승인일 : 1972.10.18.)
외 벽 : 1-3층 적타일 및 몰탈위페인트 마감, 4층 판넬위 몰탈위페인트 마감,내 벽 : 타일, 벽지 등 마감,창 호 : 새시창호 등 마감.
기호(5-2)는 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 1972.10.18.)
외 벽 : 적타일 및 몰탈위페인트 마감,내 벽 : 타일, 벽지 등 마감,창 호 : 새시창호 등 마감.
2) 이용상태=기호(2-1, 2-2, 5-2)는 공히 단독주택으로 이용 중입니다.
기호(5-1) 1,2층은 근린생활시설(목욕탕)
3층은 사무실 등 교육연구시설 4층은 주택 등 지층은 보일러실 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=기호(2-1, 2-2, 5-2)는 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있음.
기호(5-1) 1,2층은 목욕탕으로 이용 중인바 위생설비, 급ㆍ배수설비, 히트펌프설비(난방능력 35,000W) 2기, 전기보일러, 4층은 난방설비 등이 시설되어져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(5-1) 지층은 공부상 면적(101.63㎡ )과 실측 사정면적(약 78㎡), 기호(5-2) 2층은 공부상 면적(67.81㎡ )과 실측 사정면적(약 78.83㎡)이 각각 상이하여 실측 사정면적으로 평가하였으니 정확한 면적확인은 측량 등의 절차가 요구되는바 응찰 및 경매진행시 유의하시기 바람.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(5-1) 일부는 인접지상(북신동 54-12, 54-11)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나 정확한 면적확인 및 소재확인 등은 측량 등의 절차가 요구되는바 응찰 및 경매진행시 유의하시기 바람.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 "통영해양공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택,단독주택, 근린생활시설, 수산관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 기호(8)은 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건물 중 1층 106호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 "아파트 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 대지권의 토지 북동측 및 동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대지권의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
진OO	미상	2013.05.09	미상		미상 [월]미상	있음	미상
나OO	1층 일부	2014.04.30	미상		15,000,000 [월]270,000	있음	2014. 04.~ 현재
김OO	미상	2015.06.09	미상		미상 [월]미상	없음	미상
김OO	1층 일부분 65㎡	2014.04.30.		2024.03.21	15,000,000 [월]270,000	있음	2014.04.30.~
매각물건명세 비고		김덕자:임차인 나순영의 배우자임. 2024.03.21.자 권리신고및 배당요구신청서 상 임대차기간 2014.04.30.~현재까지라고 기재 하였으나 계약서 상 임대차기간은 2014.08.20.~2016.08.20.임.김승운:집행관 작성 부동산현황조사보고서 상 전입세대확인서에 근거함. 임대차관계불분명.나순영:임차인 김덕자의 배우자임.진승훈:집행관 작성 부동산현황조사보고서 상 전입세대확인서에 근거함. 임대차관계불분명.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물(감정서 상 ㄱ)을 위하여 토지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서 상 ㄱ, 통영시 소유) 매각 제외(제시외 건물을 위하여 토지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명). 목록 [1,3] 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -제시외 건물(감정서 상 ㉡) 매각 포함. 제시외 건물 인접지상에 걸쳐 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025-04-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호(1,3,4)는 경상남도 통영시 북신동 소재 "통영공설운동장" 북동측 및 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주택경매사진 #1 | 통영시 북신동 54-5 | 2024타경391

주택경매사진 #2 | 통영시 북신동 54-5 | 2024타경391

주택경매사진 #3 | 통영시 북신동 54-5 | 2024타경391

주택경매사진 #4 | 통영시 북신동 54-5 | 2024타경391

주택경매사진 #5 | 통영시 북신동 54-5 | 2024타경391

주택경매사진 #6 | 통영시 북신동 54-5 | 2024타경391

주택경매사진 #7 | 통영시 북신동 54-5 | 2024타경391

주택경매사진 #8 | 통영시 북신동 54-5 | 2024타경391

주택경매사진 #9 | 통영시 북신동 54-5 | 2024타경391

주택경매사진 #10 | 통영시 북신동 54-5 | 2024타경391

이 물건의 사건번호는 2024타경391 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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