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목포시 죽교동 82-66 주택 경매 - 2024타경51978

대지사용권
구분건물 소유자가 그 전유부분을 소유하기 위하여 대지에 대하여 가지는 권리를 말한다. 대지사용권은 통상 소유권인 것이나 지상권·전세권·임차권 등도 대지사용권이 될 수 있다. 대지사용권은 규약이나 공정증서로서 분리처분할 수 있다고 별도로 정한 경우를 제외하고는 그가 가지는 전유부분과 분리처분할 수 없는 바 이를 전유부분과 대지사용권의 일체성의 원칙이라고 한다.

2024타경51978

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 101,394,500원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 56% 저감되어 56,781,000원으로

2025.06.02(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2024타경51978 (광주지방법원 목포지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-09	주택 전라남도 목포시 용해동 742-10 건물: 76.98㎡(23.28평) 토지: 60.50㎡(18.30평)	사건번호 : 2024타경54977 감정가 53,585,750원 (1회,70%) 최저가 37,510,000원
입찰일 2025-05-12	주택 목포시 용해동 280-19 건물: 113.34㎡(34.29평) 토지: 220.00㎡(66.55평)	사건번호 : 2024타경4385 감정가 84,174,000원 (1회,70%) 최저가 58,922,000원
입찰일 2025-03-11	주택 목포시 산정동 169-38 건물: 206.09㎡(62.34평) 토지: 160.00㎡(48.40평)	사건번호 : 2024타경2969 감정가 71,250,190원 (2회,70%) 최저가 49,875,000원
입찰일 2025-05-20	주택 목포시 호남동 258 건물: 30.13㎡(9.11평) 토지: 119.00㎡(36.00평)	사건번호 : 2024타경2648 감정가 44,502,500원 (3회,45%) 최저가 19,938,000원
입찰일 2025-06-02	주택 전라남도 목포시 죽교동 82-66 건물: 120.70㎡(36.51평) 토지: 96.00㎡(29.04평)	사건번호 : 2024타경51978 감정가 101,394,500원 (2회,56%) 최저가 56,781,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00 (입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 목포지원 2계 ☎ 061-270-6692
소 재 지	전라남도 목포시 수문로111번길 14 지도				광주지방법원 목포지원 2계 ☎ 061-270-6692
사건번호	2024 타경 51978	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	101,394,500원	채 권 자	김OO	사건접수일	2024.04.03
최저입찰가	(56%) 56,781,000원	채 무 자	함OO	개시결정일	2024.04.09
입찰보증금	(10%) 5,678,100원	소 유 자	함OO	배당종기일	2024.07.10
경매청구금	25,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	120.70㎡(36.51평)	토지면적	96.00㎡(29.04평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	죽교동 82-66	대	96㎡ (29.04평)
건물	수문로111번길 14	1층 주택	51.53㎡ (15.59평)
건물	수문로111번길 14	2층 주택	44.37㎡ (13.42평)
제시외건물	수문로111번길 14	현관	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	수문로111번길 14	주택일부	18 ㎡(5.45평) 포함
	수문로111번길 14	다용도실	4.9 ㎡(1.48평) 포함

진행	(입찰21일전)

2025-01-13 변경

(100%) 101,394,500원

2025-02-24 유찰

(100%) 101,394,500원

2025-04-07 유찰

(70%) 70,976,000원

2025-06-02 진행

(56%) 56,781,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 죽교동 소재“죽교동교차로”남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 사다리형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 남동측으로 폭 약 3M - 4M의 아스팔트 포장도로, 남서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 고도지구(4층(12m)이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 제시외건물ㄱ) : 조적조 슬래브지붕 단층, 주택일부, 약 18.0㎡,ㄴ) : 새시조 강판지붕 단층, 현관, 약 1.9㎡,ㄷ) : 새시조 강판지붕 1-가) 2층 소재, 다용도실, 약 4.9㎡임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
1) 건물의 구조=일련번호 1-가) 시멘트 벽돌조 슬라브 위 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창호 등임.
2) 이용상태=일련번호 1-가) 주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 1-가)는 공부상 구조가 “시멘트벽돌조 슬라브지붕”이나, 현황 “시멘트벽돌조 슬라브 위 강판지붕"임.
[참고사항] 해당사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	건물2층전부	2013.03.20.	2013.04.05.	2024.04.22	25,000,000	있음	2013.03.20.부터
고OO	본건 기호(1) 목적물(가) 2층 주장	2013.03.20	미상		미상	있음	2013.03.20~현재
매각물건명세 비고		고소단:신청채권자 김두나의 모김두나:신청채권자임, ⓛ2013.03.20.자 계약서(임차인 김영미(김두나 동생) 작성)의 확정일자: 2013.04.05.임, ②2015.04.28.자 재계약서(임차인 김두나 작성)의 확정일자: 2015.04.30.임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -1층은 공실

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단되고 거주자 고소단에 의하면 임대인이 시설한 것으로 알고있다 주장함. - 제시외건물 - ㄱ : 샷시조 샷시지붕 건물일부 ㄴ : 샷시조 샷시지붕 건물일부 ㄷ : 시멘트블록조 슬레브지붕 계단 및 다용도실

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2025-06-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 목포시 죽교동 소재“죽교동교차로”남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스승강장. 슬래브지붕. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 101,394,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주택경매사진 #1 | 목포시 죽교동 82-66 | 2024타경51978

주택경매사진 #2 | 목포시 죽교동 82-66 | 2024타경51978

주택경매사진 #3 | 목포시 죽교동 82-66 | 2024타경51978

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주택경매사진 #9 | 목포시 죽교동 82-66 | 2024타경51978

주택경매사진 #10 | 목포시 죽교동 82-66 | 2024타경51978

이 물건의 사건번호는 2024타경51978 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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