1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 목포시 죽교동 소재“죽교동교차로”남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 폭 약 3M - 4M의 아스팔트 포장도로, 남서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 고도지구(4층(12m)이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=제시외건물ㄱ) : 조적조 슬래브지붕 단층, 주택일부, 약 18.0㎡,ㄴ) : 새시조 강판지붕 단층, 현관, 약 1.9㎡,ㄷ) : 새시조 강판지붕 1-가) 2층 소재, 다용도실, 약 4.9㎡임.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음.
1) 건물의 구조=일련번호 1-가) 시멘트 벽돌조 슬라브 위 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창호 등임.
2) 이용상태=일련번호 1-가) 주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=본건 건물 일련번호 1-가)는 공부상 구조가 “시멘트벽돌조 슬라브지붕”이나, 현황 “시멘트벽돌조 슬라브 위 강판지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단되고 거주자 고소단에 의하면 임대인이 시설한 것으로 알고있다 주장함.
- 제시외건물 -
ㄱ : 샷시조 샷시지붕 건물일부
ㄴ : 샷시조 샷시지붕 건물일부
ㄷ : 시멘트블록조 슬레브지붕 계단 및 다용도실
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 목포시 죽교동 소재“죽교동교차로”남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스승강장. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 101,394,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.09.경매개시결
정
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