언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 제주도 서귀포시 남원읍 원님서로에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
제주지방법원(2024타경3147)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 405,263,500원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 405,263,500원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 소재 "의귀초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 과수원 등 농경지 및 단독주택이 혼재된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북측 근거리 및 동측 근거리에 간선도로(1136번 지방도(중산간도로) 및 99번 지방도(남조로))가 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호2) 인접 토지 대비 평탄한의 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호2) 북서측으로 폭 약 10m의 아스콘포장 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=의뢰목록: 기호(1) 일반목구조 기와지붕 2층 단독주택으로서,(사용승인일: 2015. 6. 15.) 외벽: 드라이비트마감 등,창호: 샷시창호 등임.
2) 이용상태=1층: 단독주택으로 이용중임. 2층: 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 데크 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물전부
2024.02.16.
2024.01.09. 전세권설정
전세금 200,000,000원
없음
2023.12.29.~2025.12.28.
매각물건명세 비고
김경숙 : 최선순위 전세권자로서 전세권설정등기일은 2024.01.09.이고, 2024.05.21. 제20991호로 위 전세권이 이현남에게 이전되었으며 매수인은 위 전세권을 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1. 을구 7번 전세권설정등기(2024.01.09.등기)는 말소되지 않고, 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 지상에 소재하는 제시외 목조 슁글지붕 단층 견사 약 10.3㎡[감정평가서 건물개황도 '(ㄱ)'부분] 매각제외.
- 본건 토지 지상에 조경시설[조경수(장미, 와싱턴야자수, 철쭉, 구럼비나무, 향나무, 동백나무, 먼나무 등), 잔디, 조경석, 조경
등 등)]이 소재하는 바, 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 본건 건물 1층에 설치된 데크는 건물에 포함하여 감정평가함.
- 현장조사시 이해관계인 부재로 내부확인이 곤란하여 일반건축물대장상 첨부 도면, 본건 평가전례 및 외부관찰 등에 의한 통
상적인 상태를 상정하여 감정평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(원님서로 336) 지상 제시건물
일반목구조 기와지붕 2층 단독주택
건립되어 있음
- 소재지2.(의귀리 1346) 대지(일부 지상에 조경수 식재되어 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 소재 "의귀초등학교" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1. 을구 7번 전세권설정등기(2024.01.09.등기)는 말소되지 않고, 매수인에게 인수됨."
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
