1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 고강동 소재 수주중학교 동측 인근에 위치하며주위로는 아파트 및 다세대주택과 근린생활시설이 혼재하는 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 402호로서외벽:석재타일마감. 창호:샤시창호.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=삼각형의 토지를 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 세로의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 집단취락지구 , 대로2류(폭 30m-35m)(도로,교통광장(49)중복결정)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>토지거래계약에관한허가구역
9) 공부와의 차이=----
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
염OO
4층 402호 45.44㎡
2019.04.23.
2019.04.16.
215,000,000
있음
2019.04.23.
매각물건명세 비고
염보라 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2021.05.11.임. 주택도시보증공사 : 1. 주택임차권자 염보라의 임대차보증금반환채권 215,000,000원을 양수한 승계인임. 2. 본 물건에 대한 한국자산관리공사 2021-07457-172 공매절차에서 57,455,960원을 배분받음. 3. 대항력과 우선변제권을 겸유한 임차인이 선행 경매절차(공매 포함)에서 배당요구를 한 경우, 우선변제권은 매각으로 인해 소멸하고 제2경매절차에서는 우선변제권을 행사할 수 없고 대항력만 주장 가능(98다2754, 98다4552 등)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2021.05.11. 등기, 임차보증금 215,000,000원 중 잔존 임차보증금
157,544,040원)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
현장 건물에는 `B동`으로 표시되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 고강동 소재 수주중학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2021.05.11. 등기, 임차보증금 215,000,000원 중 잔존 임차보증금
157,544,040원)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.22. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
