1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "도덕초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서부근은 공장 및 창고, 물류센터, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에는 버스정류장이, 근거리에는 전철1호선 "구일역"이소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건(가산디오스텔 오피스텔) 내5층 521호로서,외벽: 석재 및 복합판넬 붙임 마감 등,창호: 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서남측으로 노폭 약 5-6미터 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 제3종구역<공항시설법>,진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 대지권의 목적인 토지의 지목은 "공장용지"에서 "대지"로 변경(2020.11.25) 되었으나 등기사항전부증명서상 지목은 "공장용지"로 해당 사항이 반영되지 않은 상태임. - 본건 건물 전부에 대하여 주택임차권 등기 설정되어 있음.(임차보증금 금: 185,000,000원) - 임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
2024. 7. 3.자로 신청채권자 겸 임차보증금반환채권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고,
배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임
차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 제출됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광명시 철산동 소재 "도덕초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 4. 27. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
126,500,000원
108,340,500원
85.71 %
1회
6개월
2건
126,500,000원
108,340,500원
85.71 %
1회
12개월
4건
267,750,000원
230,678,550원
86.14 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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