1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양공업고등학교" 남동측 근거리에 위치하며,주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임
2) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어, 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 5층건물 내 4층 402호로서사용승인일은 2019.04.30일임 - 외벽 : 스타코플렉스 및 일부 타일붙임 - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 - 창호 : 샷시 이중창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택 ( 방, 거실, 욕실, 주방 등) 으로 이용중임.
5) 설비내역=위생급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여, 남서측으로 세로에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역, 대기관리권역,대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전유부분 전부
2021.05.20
2021.04.23
380,000,000
있음
2021.05.20
주OO
2021.05.20
2021.04.23
2024.07.16
380,000,000
있음
2021.05.20~2023.05.19
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 김송이):이 사건 신청채권자이고, 임차인 김송이의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 이 사건
배당에서 임대차보증금이 전액 변제되지 않은 경우 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등
기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.07.01.자)를 제출하므로 이를 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.27.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
