[안양시 만안구 다세대/빌라] 경기도 안양시 만안구 양화로28번길 23, 경매투자문의 <2024타경103930> 경기도 다세대/빌라 경매

2024타경103930 | 경기도 안양시 만안구 양화로28번길 23, 4층402호 (안양동,신호안차랑 14차) 다세대/빌라경매

이 물건의 사건번호는 2024타경103930 (수원지방법원 안양지원)입니다

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수원지방법원 안양지원 2계

2024 타경 103930 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	경기도 안양시 만안구 양화로28번길 23, 4층402호 (안양동,신호안차랑 14차)

물건종별	다세대/빌라	채권자	주OOO	감정가	350,000,000 원
대지권	43.45㎡(13.14평)	채무자	김OOO	최저가	(80%)280,000,000 원
건물면적	68.34㎡(20.67평)	소유자	김OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	399,593,424 원

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(입찰 12일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/01/14	350,000,000원	유찰
2차	2025/02/18	280,000,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2021.09.27.근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	양화로28번길 23	361.1 분의 43.447	43.447㎡ (13.14평)
건물	양화로28번길 23	4층402호 (안양동,신호안차랑 14차) 철근콘크리트구조	68.34㎡ (20.67평)
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양공업고등학교" 남동측 근거리에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양공업고등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임 2) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어, 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 5층건물 내 4층 402호로서 사용승인일은 2019.04.30일임 - 외벽 : 스타코플렉스 및 일부 타일붙임 - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 - 창호 : 샷시 이중창호 등임. 4) 이용상태=다세대주택 ( 방, 거실, 욕실, 주방 등) 으로 이용중임. 5) 설비내역=위생급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여, 남서측으로 세로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 9) 공부와의 차이=없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

주의사항

[최선순위 설정일자 2021.09.27.근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	신청채권자 겸 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 이 사건 배당에서 임대차보증금이 전액 변제되지 않은 경우 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등 기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.07.01.자)를 제출하므로 이를 조건으로 매각

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28건	266,428,571원	211,057,959원	79%	1.9회
6개월	66건	263,003,030원	205,183,150원	78%	2.4회
12개월	93건	264,118,280원	204,343,337원	78%	2.4회