1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 감물면 매전리 소재 "원매전경로당" 남서측 인근 및 원거리에위치하며, 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 소재함.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1: 완경사 부정형의 토지로 전, 과수원, 묵전으로 이용 중임. 기호 2, 3, 4: 완경사 부정형의 토지로 경계구분없이 전으로 이용 중임. 기호 5, 6: 완경사 부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 기호 7, 8: 부정형 평지로 임야화된 묵답으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8: 지적도상 맹지임. 기호 3: 동측으로 노폭 약 2M 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1:계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지. 기호 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8:계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)본건 기호 1은 전, 복분자과수원, 묵전으로 이용 중으로, 복분자나무 및 지지대는 제시 외물건으로 평가하였으며, 복분자나무 이전의 수월성 등을 감안하여 복분자나무가 토지에 미치는 제한은 없는 것으로 판단하였음. 2)본건 기호 2, 3, 4는 경계구분없이 일단의 전으로 이용 중으로 정확한 경계는 측량을 요함. 3)본건 기호 5, 6은 전으로 이용 중으로, 기호 5 지상의 철파이프 지지대 및 기호 6 지상의 철파이프 비닐하우스는 이동 및 철거가 수월하여 평가에서 제외하였으며, 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 측량을 요함. 4)본건 기호 7, 8은 임야화된 묵답으로 토지상 자생활수목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 5)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 사항은 측량을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소
관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 ~ 6번 목록 전으로 이용중이며 1번 목록 지상에 소유 및 점유 미상의 복분자나무가 식재 되어 있고,7번, 8번 목록 묵답으로 인근번지와 경계구분 없이 임야화 되어 있으며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 괴산군 감물면 매전리 소재 "원매전경로당" 남서측 인근 및 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 211,280,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,745,909원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 6. 12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
