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괴산군 감물면 오성리 전 경매 - 2025타경51536

가집행
가집행선고 있는 판결에 의한 강제집행을 말하는 것으로, 가집행선고 있는 판결은 선고에 의하여 즉시 집행력이 발생한다. 가집행의 방법으로는 가압류·가처분과 같은 집행보전에만 그치는 것이 아니라, 종국적 권리의 만족에까지 이를 수 있는 점에서 확정판결에 의한 본집행과 같다. 다만, 확정판결에 의한 본집행과 달리 가집행은 확정적인 것이 아니며,상급심에서 가집행선고 또는 그 본안판결이 취소되지 않을 것을 해제조건으로 집행의 효력이 발생한다. 확정적 집행이 아니므로 상급심에서는 결과를 참작함이 없이 청구의 당부를 판단하여야 한다.

오늘은 충청북도 괴산군 감물면 오성리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경51536 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원입니다.

감정가격은 153,620,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 107,534,000원입니다.

토지면적은 4,375.00㎡(1,323.44평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경51536 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1498871

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00 (입찰 28일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				청주지방법원 7계 ☎ 043-249-7307
소 재 지	충청북도 괴산군 감물면 오성리 369 지도				청주지방법원 7계 ☎ 043-249-7307
사건번호	2025 타경 51536	물건번호	1	물건용도	전
감정평가액	153,620,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.07.21
최저입찰가	(70%) 107,534,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2025.07.22
입찰보증금	(10%) 10,753,400원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2025.10.21
경매청구금	55,193,927원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	4,375.00㎡(1,323.44평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	오성리 369	답	612㎡ (185.13평)
	오성리 370	전	2596㎡ (785.29평)
	오성리 374	답	552㎡ (166.98평)
	오성리 375	답	615㎡ (186.04평)
제시외건물	오성리 374	관정	포함

진행	(입찰28일전)

2026-06-04 유찰

(100%) 153,620,000원

2026-07-09 진행

(70%) 107,534,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 감물면 오성리 소재 ""신기마을회관"" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 간선도로 등이 소재하는 등, 교통상황은 무난시 됨.
[이용상태] 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지이며, 버섯재배사 부지로 이용중임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지이며, 버섯재배사 부지로 이용중임. 일련번호 3 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 버섯재배사(관리사) 부지로 이용중임. 일련번호 4 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 도로등으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1 : 본건 토지 북동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로(일련번호 2,4)를 통해서 진출입함.
일련번호 2 : 본건 토지 동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로에 진출입함.
일련번호 3 : 본건 토지 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진출입함.
일련번호 4 : 본건 토지가 비포장도로로 이용중으로 일련번호 1,2 토지와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(저무니천)<소하천정비법>, 소하천예정지(저무니천)<소하천정비법>.
일련번호 2 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(저무니천)<소하천정비법>, 소하천예정지(저무니천)<소하천정비법>.
일련번호 3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(저무니천)<소하천정비법>, 소하천예정지(저무니천)<소하천정비법>.
일련번호 4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(저무니천)<소하천정비법>, 소하천예정지(저무니천)<소하천정비법>.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㅇ) 및 제시외 관정 ㅈ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지단가를 ""토지 감정평가 명세표의 비고란""에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. (제시외 건물에 대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바라며, 제시외건물 ㄱ)~ㄹ)은 현재 버섯재배 중으로 내부확인을 할 수 없어서 외부 관찰 및 탐문조사 내용을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.)
[공부와의 차이] --.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되며, 본건 토지는 물이 흐르는 토지(오성리 810-15번지 구거)와 접하고 있으며 측량을 통하여 이용상황 판단이 변경되는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지는 일부면적이 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서 등을 통하여 개략적으로 사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 토지 일련번호 2,3 일부 면적 및 일련번호 4 대부분 면적이 현황 도로 등으로 이용중인바, 감정평가 목적 등을 고려하여 감정평가하였으며, 그 면적은 지적도 등을 통하여 개략적으로 사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	목록1번내지 3번지상소재비닐하우스	2019.01.25.			[월]연 800만원	불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 관정 매각 포함. 목록1번 내지 3번 지상에 소재하는 비닐하우스 매각 제외. 목록 2번 지상에 소재하는 이동 식 화장실 및 컨테이너 매각 제외. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발 급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). 쇠파이프조 그늘막지붕 재배사.(임차인 이만재 소유, 점유) 2번, 4번 목록 지상에 (2). 쇠파이프조 그늘막지붕 창고.(소유자 소유, 임차인 이만재 점유) (3). 쇠파이프조 그늘막지붕 재배사.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1498871

사진1번째 | 2025타경51536 | 충청북도 괴산군 감물면 오성리 전경매

전경매사진 #1 | 괴산군 감물면 오성리 | 2025타경51536

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전경매사진 #2 | 괴산군 감물면 오성리 | 2025타경51536

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전경매사진 #6 | 괴산군 감물면 오성리 | 2025타경51536

사진7번째 | 2025타경51536 | 충청북도 괴산군 감물면 오성리 전경매

전경매사진 #7 | 괴산군 감물면 오성리 | 2025타경51536

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전경매사진 #8 | 괴산군 감물면 오성리 | 2025타경51536

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전경매사진 #9 | 괴산군 감물면 오성리 | 2025타경51536

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전경매사진 #10 | 괴산군 감물면 오성리 | 2025타경51536

이 물건의 사건번호는 2025타경51536 (청주지방법원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-09	전 괴산군 감물면 오성리 369 토지: 4,375.00㎡(1,323.44평)	사건번호 : 2025타경51536 감정가 153,620,000원 (1회,70%) 최저가 107,534,000원
입찰일 2026-07-01	전 괴산군 괴산읍 신기리 594 토지: 7,086.00㎡(2,143.52평)	사건번호 : 2026타경50086 감정가 380,922,000원 (1회,70%) 최저가 266,645,000원
입찰일 2026-06-16	전 괴산군 문광면 문법리 476 토지: 760.00㎡(229.90평)	사건번호 : 2025타경52179 감정가 29,640,000원 (1회,61%) 최저가 18,088,000원
입찰일 2026-06-16	전 괴산군 불정면 웅동리 182-1 토지: 595.00㎡(179.99평)	사건번호 : 2025타경2753 감정가 20,825,000원 (1회,70%) 최저가 14,578,000원
입찰일 2026-06-16	전 괴산군 감물면 구월리 155 토지: 403.00㎡(121.91평)	사건번호 : 2025타경2708 감정가 11,687,000원 (1회,70%) 최저가 8,181,000원

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