본 건은 경기도 파주시 적성면 마지리 450-7에 위치한 주택(으)로
소유자는 송OOO이고 채권자인 파OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.05.30.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 301,590,500원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 301,590,500원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 적성면 마지리 소재 "마지2리회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농촌 취락지대임.
2) 교통상황=본건 근처까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=- 기호 1 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지 등임. - 기호 3,4 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 부속토지 등임. - 기호 5 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 기호 1 토지 등의 진입로로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 1 토지 동측으로 개설된 노폭 약 2-3미터의 도로가 기호 5 토지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,3-5 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지의 사용·수익에 부합하는 종물 내지는 부합물로 판단되는 바, 이를 별도 감안하지 않고 토지에 포함하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=기호 5 토지의 지목은 "대"이나 기준시점 현재 기호 1 토지의 진입로 등으로 사용 중인 바, 이러한 현황을 반영하여 평가하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호 2 건물은 조적조 판넬지붕 단층 건물로서,외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창 호 : 하이샷시 이중창임.
2) 이용상태=기준시점 현재 단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
2016.07.28
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각,제시외건물 포함.
2.본건 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 종물 내지 부합물로 평가하여 별도 감안하지 않고 토지에 포함하여 평가함.
3.목록1 토지 지상에 소재하는 비닐하우스는 철거 및 이동이 용이하여 별도 감안하지 않고 평가함.
4.목록3,4토지는 목록1,2의 부속토지등으로 이용 중인 바, 이러한 현황을 반영하여 평가함.
5.목록5토지 지목은 '대'이나 감정시점에 목록1토지의 진입로 등으로 사용 중인바 이를 반영하여 평가함.
6.목록4는 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 미반환)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중인 것으로 보이고, 토지상에 소나무 등 정원수들이 식재되어 있으며, 인접토지(마지리 450-2)와의 경계부분에 제시외 비닐하우스 2동이 소재하고 있음
2. 목록2 건물은 조적조 판넬지붕 단층주택으로 출입문이 2개가 있어 각 출입문에 안내문을 부착함
3. 목록3,5 토지는 목록2 건물의 정원 및 텃밭으로 이용중인 것으로 보임
4. 목록4 토지의 지목이 전이나 현황은 목록2 건물의 정원 및 텃밭으로 이용중인 것으로 보임
5. 각 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 적성면 마지리 소재 "마지2리회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주정차가 가능. 노선버스 정류장. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.05.30.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
17건
1,011,974,948원
701,350,317원
70100 %
2.3회
6개월
28건
1,596,103,480원
996,602,442원
99600 %
2.2회
12개월
43건
1,385,574,417원
915,860,893원
91500 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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