1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "상현역(신분당선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트, 상업용 및 업무용건물, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 지하철역 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제에이동 제9층 제918호로서,외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=일련번호 1) 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=통상의 위생 및 급,배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 가로장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측 및 동측으로 노폭 약 25M 및 16M의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-27)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "상현역(신분당선)" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.03.11. 경매개시결
정등기
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