1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "신복1리마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 전원주택지대로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 버스정류장과의 거리 및 노선의 배차간격 등을 고려할때 대중교통 여건은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 인접도로 대비 남측하향 일부 다소 급경사의 부정형 사다리형 토지로서 현황 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(2): 인접도로 대비 동측 하향 완경사의 세장형의 토지로서 현황 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(2)는 현황 노폭 약 4미터 내외의 포장도로이며 기호(1)은 기호(2)를 통해 진출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 공히 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>이나 기호(1)은 보전관리지역, 기호(2)는 계획관리지역임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1) 지상에 소유권원 미상의 제시외건물 1개동(단독주택)이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건 기호(1)은 공부상 지목이 임야이나 현황 주거용 건부지이며, 기호(2)는 공부상 지목이 임야이나 현황 도로로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 현재 유치권 행사중인 것으로 조사됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
목록1. 지상에 소재하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록1. 지상에 소재하는 제시외 건물(단독주택 1동)
- 매각에서 제외함(법정지상권 성립여부 불분명)
- 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
3. 목록2. 지분매각이며, 지상 제시외 컨테이너 매각에서 제외
4. 본건 공부상 임야이나 목록1. 현황은 주거용 건부지이며, 목록2. 현황은 도로임
5. 목록1.2. 유치권행사중으로 조사됨
6. 목록1.에 대하여 손상진이 2024.12.17. 유치권신고(공사대금 75,285,200원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부상 임야이나 현황은 대지로 이용중이며, 제시외 건물, 정원수, 건축자재가 있음. `유치권(공사대금) 2022년 6월 20일부터`라고 쓰여진 펼짐막이 붙어 있음
목록2. 토지는 등기부상 임야이나 현황은 도로로 이용중이며, 제시외 컨테이너가 있음. `유치권 행사중 (주)투라인`라고 쓰여진 펼침막이 바닥에 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "신복1리마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.06.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
