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2024타경1397 | 경기도 양평군 옥천면 신복리 산253-7 토지/임야경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경1397 (수원지방법원 여주지원)입니다
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 수원지방법원 여주지원 5계 |
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| 2024 타경 1397 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 양평군 옥천면 신복리 산253-7 |
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| 물건종별 |
토지/임야 |
채권자 |
양OOO |
감정가 |
324,711,530 원 |
| 대지권 |
1,123.69㎡(339.92평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(71%)229,125,530 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
파OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
건물제외 및 토지지분매각 |
청구금액 |
133,578,175 원 |
| 비고 |
목록1. 토지는 등기부상 임야이나 현황은 대지로 이용중이며, 제시외 건물, 정원수, 건축자재가 있음. `유치권(공사대금) 2022년 6월 20일부터`라고 쓰여진 펼짐막이 붙어 있음
목록2. 토지는 등기부상 임야이나 현황은 도로로 이용중이며, 제시외 컨테이너가 있음. `유치권 행사중 (주)투라인`라고 쓰여진 펼침막이 바닥에 있음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(오늘입찰)
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2025/01/15 |
229,125,530원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2018.06.20. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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신복리 산253-7 |
임야 |
1074㎡ (324.89평) |
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| 신복리 655-10 |
임야 |
49.69㎡ (15.03평) |
213분의 63 지분전부 |
경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "신복1리마을회관" 북서측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "신복1리마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 전원주택지대로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 버스정류장과의 거리 및 노선의 배차간격 등을 고려할때 대중교통 여건은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 인접도로 대비 남측하향 일부 다소 급경사의 부정형 사다리형 토지로서 현황 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(2): 인접도로 대비 동측 하향 완경사의 세장형의 토지로서 현황 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(2)는 현황 노폭 약 4미터 내외의 포장도로이며 기호(1)은 기호(2)를 통해 진출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 공히 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>이나 기호(1)은 보전관리지역, 기호(2)는 계획관리지역임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1) 지상에 소유권원 미상의 제시외건물 1개동(단독주택)이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건 기호(1)은 공부상 지목이 임야이나 현황 주거용 건부지이며, 기호(2)는 공부상 지목이 임야이나 현황 도로로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 현재 유치권 행사중인 것으로 조사됨.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2018.06.20. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
목록1. 지상에 소재하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명함 |
| 주의사항 |
1. 일괄매각
2. 목록1. 지상에 소재하는 제시외 건물(단독주택 1동)
- 매각에서 제외함(법정지상권 성립여부 불분명)
- 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
3. 목록2. 지분매각이며, 지상 제시외 컨테이너 매각에서 제외
4. 본건 공부상 임야이나 목록1. 현황은 주거용 건부지이며, 목록2. 현황은 도로임
5. 목록1.2. 유치권행사중으로 조사됨
6. 목록1.에 대하여 손상진이 2024.12.17. 유치권신고(공사대금 75,285,200원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
21건 |
403,699,812원 |
173,704,904원 |
55% |
2.8회 |
| 6개월 |
39건 |
543,270,576원 |
228,741,382원 |
55% |
2.7회 |
| 12개월 |
74건 |
501,127,598원 |
212,713,879원 |
53% |
2.7회 |
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