[양양군 서면 토지/전] 강원도 양양군 서면 오색리 388-1 경매컨설팅 <2024타경578> 강원도 토지/전 경매

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[강원도 양양군 토지/전경매] 강원도 양양군 서면 오색리 <2024타경578>

오늘은 강원도 양양군 서면 오색리에 있는 토지/전 물건을 포스팅합니다.
2024타경578 부동산임의경매사건이며 춘천지방법원 속초지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 910,195,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 637,137,000원입니다.
토지면적은 4,355.00㎡(1,317.39평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경578 (춘천지방법원 속초지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 13일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				춘천지방법원 속초지원 1계 ☎ 033-639-7641
소 재 지	강원특별자치도 양양군 서면 오색리 388-1 지도 보기				춘천지방법원 속초지원 1계 ☎ 033-639-7641
사건번호	2024 타경 578	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	910,195,000원	채 권 자	양OOO	사건접수일	2024.04.24
최저입찰가	(70%) 637,137,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2024.04.26
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2024.07.16
경매청구금	387,901,790원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	4,355.00㎡(1,317.39평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	오색리 388-1	전	4355㎡ (1,317.39평)

진행	(입찰13일전)

2025-01-15 유찰

(100%) 910,195,000원

2025-02-19 진행

(70%) 637,137,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 양양군 서면 오색리 소재 "길갈교" 북서측 근거리에 위치하며,주위환경은 펜션, 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형의 토지로서, "잡종지 및 휴경지 등"인 것으로 목측됨.
(후면 "사진용지" 참고 및 인접지와의 경계가 불분명 한바, 필요시 측량을 요함.)
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 포장된 진출입로 등을 통하여 차량 진출입하고 있으며, 인근에 왕복2차선 포장도로가 소재하는 것으로 목측됨.
(후면 "사진용지" 참고 및 필요시 측량을 요함.)
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(2015-01-09), 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2017-02-28)(일반국도 44호선)<도로법>, 역사문화환경보존지역(설악산천연보호구역)<문화재보호법>, 공원자연환경지구<자연공원법>,국립공원(2023-05-01)(설악산국립공원)<자연공원법>, 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지에 소재하는 입목, 석축 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=1) 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "잡종지 및 휴경지 등"인 것으로 목측됨.
2) 본건 토지의 개발행위와 관련된 사실관계 등은 관계기관에 재확인 하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.
3) 본건 토지는 지적경계가 불분명한바, 위성사진 및 탐문 등에 의거하였으며, 추후 현장방문시 분묘소재여부 등에 대하여 재확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명을 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 인접지와의 경계 불분명(정확한 경계는 측량을 요함) - 공부상 전이나 현황은 잡종지 및 휴경지임 - 토지 일부 콘크리트 포장 되어 있으며 토지 상에 소유자 미상의 조경석 쌓여 있음 - 본건 토지의 개발행위(건축신고 등)와 관련된 사실관계 등은 관계기관에 재확인 요 - 분묘 소재 여부 불분명하므로 별도 확인을 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현황 : 토지조성된 휴경지 - 토지 일부 콘크리트포장 되어 있으며 토지상에 소유자 미상의 조경석 쌓여 있음 - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2025-02-19입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원특별자치도 양양군 서면 오색리 소재 "길갈교" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.10. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	57,674,128원	28,083,000원	49.12 %	3회
6개월	6건	44,344,752원	22,888,667원	50 %	2.7회
12개월	8건	44,882,814원	25,176,276원	56.82 %	2.8회