1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 선산읍 동부리에 소재하는 "선산터미널"로서, 부근 일대는 업무시설, 관공서, 근린상가 및 상업용 나지 등으로 형성된 노선 상가지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 자유로우며, 대중교통사정 및 도로상황 등으로 보아 제반교통사정은 양호합니다.
3) 형태 및 이용상태=2필 일단의 가장형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "상업(버스터미널, 호텔 및 근린생활시설등)용 건부지"입니다.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 폭 약 25미터, 북동측 및 남서측으로 폭 약 15미터, 남동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 여객자동차터미널, 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 배출시설설치제한지역, 공 장설립승인지역입니다. 기호 2) 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 여객자동차터미널, 일반도로(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 배출시설 설치제한지역, 공장설립승인지역입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
1) 건물의 구조=3-가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상4층건으로 외벽: 외장타일 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트, 벽지, 타일, 목재인테리어 등 마감 바닥: 카페트, 인조석물갈기, 화강석, 하드너, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 등
2) 이용상태=3-가)지하: 볼링장, 노래방, 전기실, 기계실 등 1층: 운수시설(버스터미널), 근린생활시설 등 2층: 목욕장, 헬스장 등 3,4층: 숙박시설(호텔)
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 지하수설비, 급탕설비, 도시가스설비, 목욕장설비, 물탱크설비, 수전설비, 자가발전설비, 피뢰침설비, 소화설비, 승강기설비 및 3,4층 호텔부분은 바닥 난방설비등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅂ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바라며, 기호 ㄱ)은 일반건축물대장에 등재된 건물입니다.
5) 공부와의 차이=본건은 공부상 "동부리 327-5, 21-15, 21-16, 312-26, 313-3, 322-1, 326-7, 327-9, 698-13,698-14" 지상에 소재하나, 토지대장상 2010.03.18자로 지적합병되어 실제 "동부리 327-5"지상에 소재하며, 1층부분은 의뢰목록 및 건물등기사항전부증명서상 면적은 "1,846.79㎡"이나,일반건축물대장 및 실제 "1,927.75㎡"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
이명성: 임대차 기간 상세내역 (1차:1998.12.22.~2001.11.14., 2차:2001.11.15.~2004.11.14., 3차:2005.02.07.~2008.02.06., 4차:2008.02.07. ~2011.02.06., 5차:2011.02.07.~2013.02.06., 6차:2013.12.27.~기간약정없음, 7차:2020.02.07. ~2021.02.06., 8차:2021.02.07.~2022. 02.06., 이후 현재까지), 위 임대차 기간은 계약서에 기재된 내용이며, 1998. 12. 22. 임대차계약 후 지금까지 갱신 중임, 1998. 12. 22. 사업자등록 후 지금까지 사업체를 유지 중임.(이상은 배당요구신청서 및 2024. 11. 19.자 임차인의 보정서 기재 내용임)장영선: 2012. 3. 14. 제16077호 전세권설정등기 , 임대차 기간 상세내역 (1차: 1998.12.30.~1999.12.29., 2차:2002.10.29. ~2005.10.28., 3차:2005.10.29.~2008.10.28., 4차:2008.10.29.~2011.10.28., 5차:2011.10.29.~2013.10.28., 이후 현재까지), 1998. 12. 30. 사업자등록 후 지금까지 미용실을 운영 중임, 개업일자 1999. 2. 1. 사업장소재지가 이 사건 건물로 기재된 구미세무서장 발급의 1999. 3. 24.자, 2008. 11. 12.자 각 사업자등록증 사본이 제출됨.(이상은 배당요구신청서 및 2024. 10. 2.자, 2024. 10. 30.자 각 보정서 기재 및 첨부서면의 내용임)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함,
2. 수목, 조경시설물, 부속시설(가로등, 휀스 등), 지하수 신고된 관정설비 2기, 건물에 설치된 전기설비, 위생설비, 급배수 및
급탕설비(보일러, 물탱크 등), 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기타설비(볼링장시설 등) 매각포함.
3. 옥탑, 외부계단실 등 매각포함.
4. 지상 컨테이너, 제시외 “ㅂ”부분 및 철거 용이한 구조물 매각제외(감정평가서 참조)
5. 목록3 1층 부분 등기부상 1846.79㎡이나 건축물대장 및 실제 1,927.75㎡임.
6. 대항력 있는 임차인 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지들은 상호간에 경계구분없이 별첨사진 1,2,3,4와 같이 사용되고 있음.
ㄴ.본건 건물은 별첨사진5,6,12~64와 같이 현존하고 있으며
-지하층은 사진12~17과 같이 사용을 하지 않는 상태이며
-1층은 여러개의 점포가 소재하고 있고 일부는 별첨사진20,21,23,24,37~40과 같이 사용을 하지 않는 상태이고 그외 부분은 임차인들이 사용하고 있으며
-2층 중 사진43~45의 사우나 부분 및 사진50,51,52부분은 사용을 하지 않는 상태이고 일부는 사진48,49와 같이 헬스장으로 임차인이 사용하고 있으며
-3층,4층은 별첨사진53~60과 같이 사용을 하지 않는 상태였음.
ㄷ.본건에는 별첨사진 7,8,9,10,11과 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 구미시 선산읍 동부리에 소재하는 "선산터미널"로서, 부근 일대는 업무시설 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
