[서울시 강남구 오피스텔경매] 서울시 강남구 테헤란로4길 46, <2024타경114299>
서울시 강남구 테헤란로4길 46, 5층104-508호에 있는 오피스텔
서울중앙지방법원 2024타경114299이고요
감정가격은 494,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 494,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 2호선, 신분당선 "강남역" 남동측 인근에위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지대임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(강남역)이 소재함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내제5층 제104-508호로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내 벽: 실내인테리어 및 일부타일 마감 등. 창 호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=집합건축물대장 전유부상 "업무시설(오피스텔)"로 등재되어 있음.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별 난방설비, 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 소방설비, 승강기설비등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄한 2필지 일단의 사다리형에 유사한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 동측으로 노폭 약 10M, 남측으로 노폭 약 8M, 서측으로 노폭 약 6M, 북측으로노폭 약 3M 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1), (2): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2023.07.12
미상
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 2호선, 신분당선 "강남역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 494,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,888,824원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
