1) 위치 및 주위환경=본건 번호 (1-9) 토지는 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 ‘안덕1리마을’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 번호 (1-7, 9) 토지는 일단으로 남측, 남서측, 북동측으로 차량 출입이 가능한 포장도로에 접하고, 번호 (8) 토지는 맹지로 인접 토지를 통해 출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 번호 (1-7, 9) 토지는 일단으로 동식물관련시설 건축허가를 득하고 건물 신축중에 있으며, 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 대체로 평탄한 부정형입니다. 번호 (8) 토지는 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄한 대략 사다리형으로 "묵답"입니다.
4) 인접 도로상태=본건 번호 (1-7, 9) 토지는 일단으로 남측, 남서측의 폭 약 3m의 아스팔트포장도로에 접하고북동측으로 폭 약 2.5m의 콘크리트포장도로에 접합니다. 번호 (8) 토지는 맹지로 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 번호 (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9) 토지는 공히 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 번호 (1-7, 9) 토지 지상에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외의 번호 (ㄱ) 건물,번호 (ㄴ, ㄷ) 건축구조물, 번호 (ㄹ, ㅁ) 이동식콘테이너가 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 본건 번호 (1-7, 9) 토지는 2022.07.04. 일단으로 건축허가(동식물관련 시설 : 번호 (ㄴ, ㄷ) 제시외 건축구조물)를 득한 후 건축중에 있으며, 번호 (1) 토지(7,095㎡ 중 3,918㎡), 번호 (2-4) 토지는 농지전용부담금이 납부된 상태인 것으로 조사됩니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록 1,4,7,8,9 : 을구 지상권설정등기(2018. 5. 23. 접수번호제32949호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서(2024.
3. 26.자)가 제출되어 있음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 구조물 포함. 목록1. 지상 매각 제외 이동식 콘테이너 2동 있음. 목록5~8 농지취득자격증명 제출요
(미제출시 보증금 몰수). 2024. 5. 21.자 서연종합건설(주)로부터 공사대금채권 등 금603,034,587원을 위하여 본건 전부에 관하
여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음
-H빔골조 공사중인 골조2동, 이동 가능한 컨테이너 2동, 조립식판넬 창고1동
본건 부동산의 소재지1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8의 공부상 표시는‘답’이나 현장에서 확인한바‘잡종지’상태로 보여짐
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 번호 (1-9) 토지는 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 ‘안덕1리마을’ 북동측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 1,4,7,8,9 : 을구 지상권설정등기(2018. 5. 23. 접수번호제32949호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서(2024.
3. 26.자)가 제출되어 있음"
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.06. 근저당권
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