1) 위치 및 주위환경=본건은 양산시 주진동 소재 "양산시청 웅상출장소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변농경지대로서 농경지 및 나지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 임야로서의 통행사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,2): 가장형의 완경사지로서 현황 "전"입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 본건 남측으로 중로에 한면이 접합니다. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나 북측으로 소폭(약 2m 내외)의 통행로가 개설되어 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 일련번호(1): 자연녹지지역, 지구단위계획구역(소주지구 지구단위계획구역), 광로3류(폭 40m-50m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(소주지구 도시개발구역) <도시개발법>일련번호(2): 일련번호(2): 자연녹지지역, 지구단위계획구역(소주지구 지구단위계획구역), 광로3류(폭 40m-50m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(소주지구 도시개발구역)<도시개발법>
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=일련번호(1,2)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "전"으로서 감정평가목적을 감안하여 현황을 기준으로 평가하였습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자
는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
2.공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "전"임
3.본건 토지의 동측 일부는 토지이용계획확인서상 계획도로에 저촉되어 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가함
4.인접지와의 정확한 경계확인이 불분명하여 지적경계측량 요함
5.본건 지상에 다수의 가설건물(창고)이 소재하나 구조 조잡하고 해체가 비교적 용이하여 평가 및 매각에서 제외함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 양산시 주진동 327-22 지목은 임야이나 장방형의 대체로 평탄한 토지로 일부는 텃밭으로 이용 중이며 잡종지 상태임.
목록2. 양산시 소주동 560-15 지목은 임야이나 장방형의 대체로 평탄한 토지로 일부는 텃밭으로 이용 중이며 잡종지 상태임.
목록1,목록2. 일단으로 형성된 장방형의 토지로 경계구분은 지적경계측량 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
양산시 주진동 소재 "양산시청 웅상출장소" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
