분할 "분할은 1개의 경매절차에서 수개의 부동산을 경매하는 경우에 최조경매가격의 결정과 경매를 각 부동산별로 하는 분할경매를 말한다. 경매에서는 분할경매가 원칙이고 일괄경매는 법원이 경매목적물인 수개의 부동산의 위치, 상태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에 일괄경매할 것을 정할 수 있다. (민소법 제615조의 2) 경매부동산을 분할경매하는 것은 법정매각조건이 아니며 법원은 자유재량에 의해 분할경매할 것인지, 일괄경매할 것인지를 결정할 수 있고(대법원 1962.2.8 4294 민재항626호, 1964.6.24. 64마444호 결정) 법원은 일괄경매를 분할경매로, 분할경매를 일괄경매로 각각 변경할 수 있다. 일괄경매는 민소법 636조 제1항의 취지에 비추어 과잉경매로 되는 경우에는 허용되지 않는다. 또한 일괄경매에 비하여 개별경매를 하는 편이 값을 더 받을 수 있으리라고 예측되는 경우에는 일괄경매는 허용되지 않는다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "경민대학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 등 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까자 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층건내 제22층 제2201호로서,(사용승인일 : 2008.01.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=아파트(침실3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니, 드레스룸, 전실 등)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 완경사지로서 아파트의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=아파트단지 내·외로 포장도로가 개설되어 있으며, 동측의 정문과 서측의 후문을 통해 외부도로와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가능1구역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(호국로),<추가기재> 건폐율:20%이하, 용적률:295%이하, 층수:23층이하, 건축물용도:아파트임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
목적물 일부
2022.08.04
20,000,000
없음
이OO
목적물 일부
2024.04.12
40,000,000 [월]1,500,000
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 기재사항 및 현황사진과 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 가능동 소재 "경민대학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
