언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 충청남도 당진시 석문면 다리들길에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
대전지방법원 서산지원(2024타경53602)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 56,826,840원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 39,779,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 "석문초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택, 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 형태 및 이용상태=완경사의 부정형 토지로서 주거용 건부지 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=본건 기호(1)은 공부상 지목 전이나 주거용 건부지 등으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
1) 건물의 구조=기호(2) 건물은 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서,외벽: 벽돌쌓기 마감 등,창호: 새시 창호 등임.
2) 이용상태=주택 등으로 이용 중임. (본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료 등을 참고하였으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰참여시 별도 확인 바람)
3) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-본건 지상에 제시외 건물(기호㉠,㉡), 제시외수목(기호㉢)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조) -본건에 지상에 소재하는 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1] 대부분은 목록 2의 부지이고, 남쪽 진입로 부분에 감나무 2그루가 식재되어 자라고 있으며, 수돗가에 관정 1기가 있음( 채무자겸소유자 홍춘자의 진술에 의하면 현재는 물이 나오지 않아 사용이 불가능하다고 함).
서쪽부분에 제시외 철재구조 함석지붕 창고 1동이 주변토지와 걸쳐 소재함.
북쪽 경계부분에 담장이 설치되어 있고, 담장 안쪽에는 장독대와 장독들이 놓여 있음. 주택 앞부분 일부는 텃밭으로 이용 중임.
[목록 2] 단층 농가주택으로, 건물 앞쪽에 계단층이, 북서쪽부분에 2층으로 올라가는 계단이 각 설치되어 있고, 계단층과 2층 계단 밑으로는 창고 등이 설치되어 있음.
동쪽부분에 제시외 시멘트벽돌조 스레트지붕 창고 1동이 증축되어 사용 중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-02-25입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 "석문초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택, 공장 등이 소재하는 지역입니다.서 제반 주위환경은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 스라브지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 56,826,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,353,880원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
