1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울봉천초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 학교, 재래시장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철2호선 서울대입구역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
3) 형태 및 이용상태=가장형의 완경사지로서 현장조사일 현재 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 세로(가)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건 토지 126㎡ 중 1.54㎡가 도로후퇴부분으로 조사되었으나, 해당 부분이 미미하여 이에 구애 없이 정상 평가하였는바 경매진행 시 재확인 하시기 바람.
1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 2018.05.04) 외벽 : 석재붙임 등 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,바닥 : 강화마루 등 마감,창호 : 하이샤시 창호 등임.
2) 이용상태=단독주택(다중주택)으로 이용중임.(후첨 "건물이용상태" 참조)
3) 설비내역=기본 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 옥탑1층에 건축물대장에 등재되지 아니한 제시외건물 ㉠이 소재함(후첨 "건물이용상태" 참조)
5) 공부와의 차이=본건 건물 옥탑1층 다락의 경우 공부상 이용용도는 아래층에서 연결된 다락이나, 현황은 독립된 주택(501호)으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 일반건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음. 주택과-28954(2018.07.05.)호에 의거 위반건축물 표기[내역 : 옥상 33㎡ 패널 다용도]
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2018.08.13
미상
없음
이OO
2018.06.25
미상
없음
김OO
2022.02.08
미상
없음
박OO
2022.05.09
미상
없음
서OO
2020.06.03
미상
없음
최OO
2021.06.21
미상
없음
권OO
2021.08.27
미상
없음
진OO
2022.12.07
미상
없음
이OO
2021.07.19
미상
없음
박OO
2022.09.26
미상
없음
이OO
2020.06.01
미상
없음
이OO
2020.10.30
미상
없음
채OO
2023.02.24
미상
없음
엄OO
2022.03.10
미상
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울봉천초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 학교, 재래시장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 주위환경은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,596,278,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 363,897,369원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
