1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=벽돌조 평슬래브지붕 2층 중 제2층 제2호외벽: 세멘몰탈위 페인팅 및 적벽돌쌓기 등 마감내벽: 벽지 및 타일 등 마감창호: 샷시창호 임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급 배수 시설, 개별난방시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 공도와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역. -별첨 토지이용계획확인서 참조.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. -본건은 귀 제시목록상 2층 2호로 의뢰되었으나 현장조사 당시 2층 2호의 현관문표기는 302호로 되어 있는바 경매진행 및 경매참여시 재차 확인하시기 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록부동산은 `2층 2호`로 되어 있으나 현장은 지하층이 1층과 비슷한 고도에 위치하고 있어 `2층 2호`는 `302호`로 표기되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-03-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.4.12. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
